Ограничения на продление договора аренды без проведения торгов в куми
опубликован 25.06.2015, 06:21
В договоре аренды прописано, что арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. В каком случае мне могут отказать продлить срок действия договора без проведения торгов? Право на заключение договора аренды приобреталось на торгах в куми.
Извините, вот еще что забыл. В ответе мне пишут В соответствии с разъяснениями ФАС по применению статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции от 02.06.2010:
1. .....договоры, которые были заключены до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, признаются действующими до указанного в них срока. С момента вступления в силу ст.17.1, заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение доп. соглашений, увеличивающих срок договоров,является нарушением требований, предусмотренный ст.17.1 Закона о защ.конк.
2. Единственной специальной нормой, временно разрешающей заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, является упомянутая выше часть 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции.
3. .... возможность заключения на новый срок до 01.07.15г. без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защ.конк. и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, .... представляет собой лишь временное исключение из требований об обязательности проведения торгов при заключении договоров с определенной категорией лиц
Учитывая вышеизложенное МБОУДОД ДЮСШ САРОВ отказывает в продлении срока действия с 02.07.2015 договора аренды№.... и приглашает Вас принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды....
Вообщем , я так понял, что они не обращают внимание на то , что помещение взято с торгов и в договоре аренды прописано мое преимущественное право на продление договора аренды.
Ч. 9 Ст. 17.1 Закона о защите конкуренции:
По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
1 юрист дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Смотря о какой аренде идет речь. С 1 марта аренда земли идет через торги.
Аренда муниципального имущества.
При отказе можно обжаловать через суд и принудить к заключению договора
Отказали сославшись на ФЗ о защите конкуренции... Что заключение договоров субаренды, пере найма в отношение Гос и муниципального имущества только через проведение торгов. Но ведь я не новый договор хочу заключить, а продлить существующий пользуясь преимущественным правом.
Подавайте в суд, ссылаясь на преимущественное право.
Извините, вот еще что забыл. В ответе мне пишут В соответствии с разъяснениями ФАС по применению статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции от 02.06.2010:
1. .....договоры, которые были заключены до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, признаются действующими до указанного в них срока. С момента вступления в силу ст.17.1, заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение доп. соглашений, увеличивающих срок договоров,является нарушением требований, предусмотренный ст.17.1 Закона о защ.конк.
2. Единственной специальной нормой, временно разрешающей заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, является упомянутая выше часть 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции.
3. .... возможность заключения на новый срок до 01.07.15г. без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защ.конк. и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, .... представляет собой лишь временное исключение из требований об обязательности проведения торгов при заключении договоров с определенной категорией лиц
Учитывая вышеизложенное МБОУДОД ДЮСШ САРОВ отказывает в продлении срока действия с 02.07.2015 договора аренды№.... и приглашает Вас принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды....
Вообщем , я так понял, что они не обращают внимание на то , что помещение взято с торгов и в договоре аренды прописано мое преимущественное право на продление договора аренды.
Ч. 9 Ст. 17.1 Закона о защите конкуренции:
По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Доолжен ли в данном случае Арендатор каким либо образом уведомить Арендодателя о своем желании продлить арендные отношения?
Продление договора аренды земельного участка в Санкт-Петербурге - какие права и какой порядок?
Как избежать заключения нового договора аренды с арендатором по истечении срока действия текущего договора?
Возможность продления аренды у земельного участка - преимущественное право и аукцион
Преимущественное право на продление аренды федерального имущества - что делать, если арендодатель молчит?
Какие последствия возникают, если собственник отказывается подписывать протокол разногласий арендатора при заключении
Могу ли я как арендатор обязать Арендодателя заключить договор аренды на новый срок, т.к. в догоыоре было прописано
Как арендовать помещение без проведения торгов и использовать преимущественное право на заключение договора аренды?
Как оспорить отказ о продлении договора аренды земельного участка без торгов?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут