Ограничения на продление договора аренды без проведения торгов в куми

Вопрос №7214753 из г. Нижний Новгород
опубликован 25.06.2015, 06:21
В договоре аренды прописано, что арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. В каком случае мне могут отказать продлить срок действия договора без проведения торгов? Право на заключение договора аренды приобреталось на торгах в куми.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Извините, вот еще что забыл. В ответе мне пишут В соответствии с разъяснениями ФАС по применению статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции от 02.06.2010:

1. .....договоры, которые были заключены до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, признаются действующими до указанного в них срока. С момента вступления в силу ст.17.1, заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение доп. соглашений, увеличивающих срок договоров,является нарушением требований, предусмотренный ст.17.1 Закона о защ.конк.

2. Единственной специальной нормой, временно разрешающей заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, является упомянутая выше часть 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции.

3. .... возможность заключения на новый срок до 01.07.15г. без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защ.конк. и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, .... представляет собой лишь временное исключение из требований об обязательности проведения торгов при заключении договоров с определенной категорией лиц

Учитывая вышеизложенное МБОУДОД ДЮСШ САРОВ отказывает в продлении срока действия с 02.07.2015 договора аренды№.... и приглашает Вас принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды....

Вообщем , я так понял, что они не обращают внимание на то , что помещение взято с торгов и в договоре аренды прописано мое преимущественное право на продление договора аренды.

25.06.2015, 08:43
Задать вопрос юристу

Ч. 9 Ст. 17.1 Закона о защите конкуренции:

По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

25.06.2015, 08:54

1 юрист дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Смотря о какой аренде идет речь. С 1 марта аренда земли идет через торги.

25.06.2015, 06:30

Аренда муниципального имущества.

25.06.2015, 06:34

При отказе можно обжаловать через суд и принудить к заключению договора

25.06.2015, 06:41

Отказали сославшись на ФЗ о защите конкуренции... Что заключение договоров субаренды, пере найма в отношение Гос и муниципального имущества только через проведение торгов. Но ведь я не новый договор хочу заключить, а продлить существующий пользуясь преимущественным правом.

25.06.2015, 06:57

Подавайте в суд, ссылаясь на преимущественное право.

25.06.2015, 07:13

Извините, вот еще что забыл. В ответе мне пишут В соответствии с разъяснениями ФАС по применению статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции от 02.06.2010:

1. .....договоры, которые были заключены до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, признаются действующими до указанного в них срока. С момента вступления в силу ст.17.1, заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение доп. соглашений, увеличивающих срок договоров,является нарушением требований, предусмотренный ст.17.1 Закона о защ.конк.

2. Единственной специальной нормой, временно разрешающей заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, является упомянутая выше часть 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции.

3. .... возможность заключения на новый срок до 01.07.15г. без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защ.конк. и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, .... представляет собой лишь временное исключение из требований об обязательности проведения торгов при заключении договоров с определенной категорией лиц

Учитывая вышеизложенное МБОУДОД ДЮСШ САРОВ отказывает в продлении срока действия с 02.07.2015 договора аренды№.... и приглашает Вас принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды....

Вообщем , я так понял, что они не обращают внимание на то , что помещение взято с торгов и в договоре аренды прописано мое преимущественное право на продление договора аренды.

25.06.2015, 08:43

Ч. 9 Ст. 17.1 Закона о защите конкуренции:

По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

25.06.2015, 08:54

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 440 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 380 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 224 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 954 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 799 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 414 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 376 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 465 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 380 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 169 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 357 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 181 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 261 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 970 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 866 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 718 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.7 7 757 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 213 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.8 4 275 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 062 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5 1 744 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 010 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских