Как поступить, если собственник недвижимости отказывается заключать договор на управление и техническое обслуживание - советы генерального директора.

Убедительная просьба помочь мне в возникшей ситуации, мои юристы не могут дать нормального ответа. Я являюсь генеральным директором управляющей компании. Организация у нас новая, домов немного, в прошлом году взяли новый дом на управление с нежилыми помещениями. Со всеми собственниками нежилых помещений мы заключили договора на управление и техническое обслуживание, но одна собственница отказалась заключать с нами договор мотивируя просто напросто что мы обдираем её. Но так как управляющая компания коммерческая организация, мы должны иметь какой-то доход, у нас большой технический персонал, ФОТ у нас составляет около 300 000 тыс. руб. в месяц, плюс материальное и техническое обеспечение производства. Так вот! Как мне поступить с собственницей которая отказалась заключать договор? Что можно сделать в такой ситуации? В её договоре как у всех есть статьи начисления как за:-техн. Обслуживание ж/ф-уборка двора и мест санназначения-уборка лестничных клеток-вывоз мусора. И она требует к каждой статье расшифровку что бы у неё все сходилось в копейку. Но ведь в этих тарифах заложена как заработная плата людей так и коммерческий доход. Ну вот как работать с такими людьми. P.S. кстати тарифы у нас щадящие по сравнению с другими управляющими компаниями. За ранее спасибо. С уважением Н.А. Ильин.