Здравствуйте!меня затопила соседка сверху.сутки лилась вода с потолка.ремонт сделан 2 года назад перед рождением

Здравствуйте!меня затопила соседка сверху.сутки лилась вода с потолка.ремонт сделан 2 года назад перед рождением ребенка.все произошло ночью.утром вызвала комиссию чтобы составили акт о залитии.никто не пришел.ближе к 17 00 пошла сама в жэк и практически за шкирку притащила двух теток которые сказали что обследование моей квартиры проведут, а акт заберете на следующий день.я согласилась.на след день приехав за актом(мне дали посмотреть 3 экземляра, но к счастью, одинаковых), нашла в нем кучу ошибок и лишь мизерную долю того что испорчено в связи с суточным дождем с потолка.ошибки исправил сам начальник жэка.я подписала,но указала на всех 3экземплярах с чем конкретно я не согласна.придя домой, увидела что нет подписи соседки-виновницы, что как я понимаю ОБЯЗАТЕЛЬНО.соответственно и на осмотре ее не было тоже.я не знала что ее присутствие обязательно.предполагаю что акт является недействительным.пошла с этим актом к ней, попросила подписать, она отказалась.в акте причина залития-дефект водяного фильтра, который стоит на трубе собственника.экспертиза фильтра не проводилась.путем долгих переговоров и уговоров соседка согласилась сделать нам ремонт(но не все и сразу, а постепенно,т.к она пенсионерка и может отдать только часть пенсии, хотя у нее есть и доп доходы, скорее всего неофициальные-сдает еще одну квартиру), но ставя жесткие рамки, т.е. максимально ограничивая сумму средств, но этих денег не хватит даже коридор обоями оклеить, не то что ремонт кухни, ванны и зала, также постадавших.собираюсь в суд.вопрос -действителен ли акт и как быть в такой ситуации.кто должен был позаботиться о ее присутствии при осмотре и о подписи на акте.