Задержка оплаты второго ДДУ - возможность получить компенсацию неустойки от застройщика?

Вопрос №7227285 из г. Москва
опубликован 26.06.2015, 11:18

В мае 2013 г был подписан ДДУ по которому застройщик обязался передать мне квартиру с площадью 36 м.кв., В апреле 2014 г данную квартиру объединили со студией и мне предложили другую квартиру с площадью 43,5 м.кв. Подписали соглашение о расторжении и оформили новый ДДУ. Денежные средства с первого ДДУ перешли в счет оплаты второго, плюс я должен был доплатить еще 240 000 руб. По договору доплата в течении 5 рабочих дней с момента регистрации ДДУ, а фактически я выплатил только через 8 месяцев (была устная договоренность с застройщиком). Причем последний платеж (40 000 руб.) я выплатил на месяц позже планового ввода дома в эксплуатацию (2 полугодие 2014) по ДДУ. На данным момент дом так и не сдан, претензий по оплате ко мне от застройщика не поступали. Смогу ли я с застройщика получить оплату неустойки?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Сергей, при попытке взыскать неустойку с застройщика Вы получите встречное требование о неустойке за просрочку оплаты. Необходимо произвести расчет данных сумм и решить, стоит ли затевать спор. Если сумма, которую должны будете выплатить Вы в качестве неустойки за просрочку оплаты превышает сумму неустойки за просрочку сдачи объекта - Вы будете в минусе. В этом случае уже Вам придется просить суд о снижении неустойки.

26.06.2015, 12:15

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут

8 800 505-91-11

Да, это возможно, но исключительно в судебном порядке, при этом первоначально необходимо изучить все ваши доп соглашения с застройщиком, так как в них понт быть подводные камни

26.06.2015, 11:27

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Это лучший ответ

Добрый день!

Неустойку сможете получить ввиду ее законной природы. Но учитывая обстоятельства по задержке оплаты, суд по заявлению застройщика будет применять 333 ст. ГК РФ (снижение неустойки), и факт задержки оплаты по договору будет, помимо иных мотивов, изложенных Застройщиком, дополнительным основанием для снижения заявленной неустойки.

26.06.2015, 11:28

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста