Фактическое расхождение документации при покупке доли участка и части дома - возможные последствия и способы решения

Вопрос №7227909 из г. Москва
опубликован 26.06.2015, 12:28

Купил 1/2 долю участка с 1/2 частью дома. По документам (2 свидетельства) идет участок +помещение жилое. Фактически участок находится отдельно от части дома. Когда я стал разбираться в вопросе как так получилось, выяснилось что когда собственник продавал у него участок был размежеван, а именно он имел следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на помещение жилое №1 2.1. Свидетельство о собственности на помещение жилое №2 (фактически это старый дом из которого выделили 2 квартиры с отдельными входами) 3.1. Свидетельство о собственности на участок №1 4. 1. Свидетельство о собственности на участок №2 Тонкость вопроса в том, что по документам межевания обе квартире стоят на участке №2 и он 6 соток, я же купил участок №1 4 сотки с помещением №1 который по документам числиться на участке№2. Вопрос если я захочу оформить землю под помещением, смогу ли я это сделать? Как быть, если второй собственник скажет что я тем самым ущемляю его права? Т.к. фактически он владеет 6 сотками, но на них расположена моя квартира. Какие могут последствия для меня? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Поляков Роман Сергеевич

Юрист Москва

4.7 802 отзывa

у нас есть закон следования земли за недвижимым имуществом, на котором оно располагается. Так что вы можете оформить в собственность непосредственно прилегающую к вашей части дома землю.

26.06.2015, 20:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36105 отзывов

Последствия для вас простые: разбирательство ситуации в суде. Надо было решать проблему не после покупки, а до.

26.06.2015, 12:32

Мне не понравился Ваш ответ.

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Это я знаю что под зданием должна быть земля, а если они в суде скажут что я покупал участок 1 и эта квартира причитается к этому участку, хотя фактически стоит на втором участке? Или без разницы, и это их проблемы и они еще мне отдадут от своих 6 соток?

26.06.2015, 20:16

Спросить юриста

Миролевич Антон Владимирович

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

4.9 461 отзыв

Добрый вечер!

Это не проблемы другого собственника. В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания имеет право пользования земельным участком, расположенным под строением и необходимой для его использования. Также оно имеет преимущественное право приобретения этого земельного участка. Под Вашим участком Вы имеете право требовать установления права пользования, какого - необходимо смотреть правоустанавливающие документы на участок. Аналогичным образом другой собственник может потребовать установления права пользования на Вашем участке.

26.06.2015, 22:09

Спросить юриста