Как расторгнуть договор дарения после конфликта с сособственником?

Question

В декабре 2013 приобрела дарением 43/100 в 2-х комнатной квартире. Сособственница с родственниками устраивала мордобой и жить там не было возможности. У меня это единственное жилье. Обратилась за помощью к агенту, который занимается долями. Он согласился. Но чтобы ему спокойно там проживать, как он сказал, как в коммуналке я подарила ему 17/100. Для своей подстраховки я взяла с него расписку, что за эту долю он мне заплатил 300 тыс. руб. и расписку, что деньги он от меня получил обратно, без даты. Прошло 1.5 года, агент так и не жил там и я не могу без определения порядка пользования. .Полгода агент почти не выходит на связь, Чтобы не лишиться своего жилья, возможно ли расторгнуть договор дарения?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день!
В данном случае договор не является дарением, поскольку он возмездный. Вам нужно оспаривать сделку.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Случайно этого агента не Махутов зовут?

Максимов Максим Борисович · Answer

По суду оспорьте эту притворную якобы возмездную сделку - в действительности она притворяет безвозмездную сделку дарения с ушлым агентом. Само дарение порочно, так как данной сделкой Вы лишаетесь права на выдел в натуре единственного для себя помещения (43/100 в двушке позволяет это сделать, а вот 26/100 уже нет). Порочна и цель дарения: вместо независимого владения долей стороны оформили дарение, так как наличие доли позволяет агенту проще защищать Ваши интересы.
Кроме того, налицо и отказ одаряемого от договора, от имущества (непроживание и незаявление "своих" прав в течение 1,5 лет).
А вообще весь мордобой надо фиксировать на аудио,  и видеозаписи, в медучреждении и автоматически возбуждать уголовные дела на основании одного лишь вашего заявления у мирового судьи в порядке частного производства (побои или нанесение легкого повреждения здоровью (статьи 116 и 115 УК)).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 578. Отмена дарения
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Заключение договора дарения лицом в отношении жилого помещения, являющегося его единственным жильем, без включения в договор условий о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности, то есть на крайне невыгодных для истца условиях, может повлечь признание договора дарения недействительным.
(Постановление Президиума Московского городского суда от 06.04.2012 по делу N 44г-30.)

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как расторгнуть договор дарения после конфликта с сособственником?

Похожие вопросы

Проблемы с агентом по поиску арендного жилья - как действовать, когда услуги не соответствуют ожиданиям?

Должны ли мы доплачивать комиссию нашему агенту, если квартиру сняли через агентство?

Неисполнение договора о предоставлении жилья - Как расторгнуть сделку и вернуть деньги?

Могу ли я вернуть часть оплаты агенту, если отказываюсь от квартиры?

Агенту не уплачена полная комиссия за квартиру - что делать?

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Как вернуть комиссию агента за квартиру, которая оказалась непригодной для проживания?

Возможно ли аннулировать дарение квартиры после приватизации?

Как вернуть деньги агенту и найти другое жилье после обмана с алкоголиком-хозяином комнаты в Петербурге?

Имеем ли мы возможногсть расторгнуть договор 23.11 с возвращением всей суммы от агента и хозяйки.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59