Наследство квартиры с сыном - вопросы по приватизации, продаже и налогам.

Уважаемая Наталья! В 1993г. не было госрегистрации договора, она осуществлялась в БТИ или ПИБе и с момента той регистрации Ваш сын собственник своей доли, а Вы-с момента смерти матери(ч.4 ст.1152 ГК РФ). До 30 апреля 2009г. Вы за себя и за недееспособного сына должны подать декларации по НДФЛ, в которую включить каждому по 1/2 от 1,7 млн руб., то есть той суммы, котторая указана в тексте договора купли-продажи, а также 2 заявления о предоставлении имущественных вычетов при продаже. Сын имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, а Вы на сумму 500000руб.(1/2 от 1 млн. руб.) НДФЛ с превышения по ставке 13% составит для Вас 45500руб. Если акт приёма-передачи новой квартиры у Вас на руках, то Вы можете одновременно подать заявление на вычет при покупке за 2008г. по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на свою долю квартиры(полагаю, что у Вас с сыном также равные доли и ранее Вы вычетом при покупке по НК РФ не пользовались). Оба вычета можно взаимозачесть и тогда НДФЛ платить не будете.

1. с 1993 г.

2. 1,7

3. Да

4. У Вас будет налог с продажи Ваше доли в квартире, т.к. Вы владели ей менее 3 лет.

Налоговый вычет на приобретение квартиры у Вас будет с 2009 года, т.к. Акт либо Свидетельство о собственности от 2009 года.

См. ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте, Наталья, согласно ст.220 НК РФ п.2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Это означает, что Вы подаете две налоговые декларации: за себя и за сына для получения имущественного вычета в сумме, которая указана в договоре (остальные справки для ИФНС - не документы), и сразу же на получение имущественного налогового вычета на приобретение квартиры.

В той же 220 статье НК РФ, п.1 п.п.2: Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Теперь Вы видите, что все документы, которые необходимы для получения имущественного налогового вычета у Вас имеются. Удачи!

На какой пункт налогового Кодекса можно сослаться, если налоговики не захотят предоставить налоговый вычет при покупке, если оплата за учатие в долевом строительстве от июля 2008 года. Договор тоже. А акт приема-передачи от февраля 2009 года. Свидетельства о регистрации права пока нет.