Проблемы со затоплениями в квартире - переживания и перспективы в суде

Я живу на третьем этаже старого жилого дома (1937 год). Подо мной находится переведённый в нежилое помещение склад с тканями. Дважды из моей квартиры происходило затопление. Первый раз из-за порваного шланга от стиральной машины, второй раз из-за разлитого таза со стиркой. Оба раза дело до суда не доводили, я возмещал ущерб и получал с человека снизу расписку о том, что он претензий имущественных не имеет. Спустя 2 года собственник ниженаходящегося помещения вновь жалуется на протечку. Прихожу смотрю = на полу есть лужа небольшая, сантиметров 15 в диаметре. Слесари ЖЭК приходят ко мне в квартиру и не могут определить причину. Со своей стороны также сообщу, что ничего не разливали и краны не слетали. Поскольку нижестоящее помещение не находится на обслуживании у ЖЭК - они не соглашаются составить акт о затоплении. Тем не менее собственник нижнего помещения вызывает оценщика и в моём присутствии производит оценку ущерба. При этом я вижу, что в качестве ущерба он представляет следы затопления за два прошлых года, то есть деньги, отданные тогда, он на ремонт не потратил. Итого. Акт о затоплении - отсутствует. Причины затопления слесари в моей квартире не обнаружили. Собственник снизу пытается выдать следы прошлого затопления за нынешнее. Какие могут быть перспективы, если дело дойдёт до суда? На что стоит обратить внимание?