Основные вопросы по юридическим проблемам долевой собственности на квартиру с родственником

У нас квартира в долевой собственности на 4 родственников (мама, брат, я и мой сын (совершеннолетний). Брат (прописан), но не живет с нами с 1999 года и соответственно коммунальные платежи за свою долю в квартире не оплачивает и никогда не оплачивал. Сейчас он предложил нам выкупить у него его долю. Через его представителя мы оформили договор купли-продажи и сдали на регистрацию. Через пару дней брат сообщает, что хочет денег больше. Сделка под угрозой срыва. Документов, подтверждающих за сколько он предлагал свою долю у него нет. Переговоры шли в телефонном режиме (он живет в другом регионе). Возможно начнутся судебные разбирательства по признанию сделки не состоявшейся. Аванс 50% его представитель получил от меня и переслал брату в момент сдачи документов на регистрацию. В связи с этим у меня несколько вопросов: 1) Как я могу вернуть свои деньги, если сделка не состоится? Например, до суда, росреестр откажет мне в регистрации. 2) В случае, если сделка пройдет в росреестре регистрацию, но брат потом обратится в суд, сможет ли суд признать сделку не состоявшейся, если у брата нет письменного подтверждения продажной цены? 3) Имею ли я право сейчас обратиться в суд с иском на взыскание с него коммунальных платежей, которые мы оплачивали и за его долю тоже (лицевой счет не разделен). Знаю, что требовать можно только за отопление помещения и по-моему за услуги ЖЭК по содержанию дома, так как все остальные траты у нас по счетчикам. 4) С какого года я могу требовать взыскание коммунальных услуг. 5) Если мы имеем право на подачу такого иска, то мы должны написать коллективное исковое заявление от всех собственников квартиры или достаточно будет только от меня? 6) Какие справки я должна приложить к исковому заявлению, так как квитанции с 1999 года у нас конечно не сохранились, максимум есть квитанции лет за 5-7. Спасибо, что выслушали. Заранее благодарю за ответ.