Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Question

Сделка: купля-продажа квартиры. Продавец настаивает указать в договоре сумму продажи меньше фактической (что бы избежать уплату налога). Передача денег осуществится после сдачи документов в Росреестр (не дожидаясь 14 дней их готовности). После подачи документов на регистрацию собственности по договору купли-продажи квартиры в МФЦ, когда регистрация ещё не осуществилась, имеет ли право продавец в одностороннем порядке отозвать сделку?

Оглоблина Анастасия Евгеньевна · Accepted Answer

Продавец может написать заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Далее свои права Вам придется отстаивать в судебном порядке.
Для спокойствия обеих сторон сделки, расчет производится с использованием банковской ячейки, доступ к которой продавец будет иметь только после гос.регистрации.
Указывая меньшую сумму, действуете на свой страх и риск - в случае возникновения проблем и расторжения договора сможете претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре.
Для проведения сделки лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Сызоненко Радмила Петровна · Answer

Здравствуйте. может приостановить.в собственности квартира у него менее 3-х лет? Нужно указать в договоре что деньги переданы до подписания договора, а вот уменьшение цены в договоре рисковано,в случае если сделка не произойдет, как бы докажите что передали деньги в большем размере?  Лучше убедитесь, точно ли продавцу придется платить налог?

Алистархов Владимир Владимирович · Answer

Схема которую Вы описали несет для Вас одни риски.
Прежде всего то, что деньги передаются до получения права собственности. Правильней сделать через ячейку банка, когда закладываются деньги, Вы получаете документ о собственности и уж потом продавец в ячейке получает деньги.
Кроме того, необходимо учесть, что получить социальный налоговый вычет Вы сможете только на сумму, указанную в договоре, а это материально для Вас не выгодно.
Продавец может попытаться оспорить ранее заключенный договор купли-продажи и признать его недействительным.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

1. Безусловно может сделку остановить. 
2. Стандартно расчет проходит через ячейку, это обезопасит и покупателя и продавца. Весьма странно, что в Вашем случае продавцом продиктованы именно такие условия. 
3. что сказано в договоре по поводу расчета (на момент подписания договора или после регистрации сделки)?

Купля-продажа квартиры - продавец предлагает снизить цену и ускорить процесс регистрации, но может ли отменить сделку?

Похожие вопросы

Как обезопасить себя от обмана при продаже квартиры и правильно совершить передачу денег после регистрации?

Как защитить себя при покупке квартиры - риски и махинации продавца

Продавец требует деньги сейчас и грозит приостановить сделку, что делать?

Когда следует подписывать договор купли-продажи земельного участка - до регистрации или после?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Как обезопасить себя при сделке купли-продажи квартиры и избежать рисков?

Продавец сомневается в продаже квартиры и хочет отозвать договор купли-продажи - как обеспечить успешную регистрацию

Освобождение квартиры после регистрации договора - необходимость отражения в договоре и передаточный акт

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры до ее регистрации - шаги для продавца и покупателя.

Возможна ли односторонняя отмена сделки продавцом квартиры после подачи договора купли-продажи в юстицию для госрегистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59