Дарственная на сестру - проблемы с обременением квартиры мужа

Оксана , выход только один в суд с исковым заявлением о снятии обременения .

В ___________________________суд

Истец: _________________________

адрес: _________________________

Ответчик: _______________________

адрес _________________________

Третье лицо: органосуществляющий

государственную регистрацию прав

адрес: __________________________

Исковое заявление

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

По договору купли-продажи от "__"_____г я приобрел в собственность квартиру , расположенные по адресу: _________________.

На приобретение квартиры мною были использованы заемные денежные средства в сумме ___________ у _______________________________.

"___"_______ __________органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ____________ и в интересах заемщика _________было наложено ипотечное обременение на квартиру .

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись о регистрации N __________.

" __"_________в счет исполнения обязательств по договору займа

"____"________ между мной и займодателем была достигнута договоренность о погашении долга не денежными средствами ,а путем передачи займодателю недвижимости равноценной имеющемуся долгу .

Согласно данной договоренности " __"_______ между мной и займодателем _________________был заключен договор дарения квартиры по адресу ____________.переход права собственности был зарегистрирован "__"________

Таким образом, свои обязательства перед займодателем я выполнил в полном объеме.

Однако, _____________ в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не желает идти .

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

.

обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено мною в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью ____ кв. м, кадастровый номер ___ расположенную по адресу: __________.

2) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере ______ рублей на ответчика.

Приложения:

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора купли-продажи

4) копия свидетельства о государственной регистрации права

5) копии договора займа

6. Копия договора дарения