Налоги, права и договора при субаренде помещения с партнером в Америке и России

Question

Я проживаю в Америке Собираюсь взять в субаренду помещение с партнером. Партнер гражданин России Я не гражданин России. Вопрос: Платится ли налог с дохода от субаренды. 
Какие могут мои легальные права в случие конфликта с партнером. И какой легальный договор я могу составить с партнером в защиту своих вложений.

Соболевская Любовь Александровна · Accepted Answer

Вы  собираетесь   взять  в  субаренду  помещение  с  партнером  ,  о  каком  доходе  от  субаренды  идет  речь  ,  доход будет у  того  кто  Вам  сдаст  помещение  в  субаренду  ,  он  будет платить   13  % если  сдает   физ  лицо ст. 207  НК РФ ,  юр.  лицо   по  своей системе  налогообложения  .

У  тех  же  кто  берет  в  субаренду  дохода  нет  -  только  расходы  по  арендной  плате .  Помещение  Вы  берете  с  партнером  не  проста  так  ,  чтобы  было  ,  а  для  того  чтобы  использовать  это  помещение  в  определенных   целях ,  т.е.  для  занятия  бизнесом   ,   вот  с  этого  и будете   платить  налоги    или  как  ИП или  как  юр.  лицо  .  
Если  же  берете  в  субаренду  и  сами   собираетесь    еще  раз  сдавать  в  субаренду  третьим  лицам  ,  то  тогда и  у  Вас  будет   доход   ,  нужно  будет платить

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В РФ доход от субаренды платится (ст.207 НК РФ). В США по всей видимости тоже. Вопрос о том как подстраховаться будет зависеть от условий Вашего договора с ним и права, которое подлежит применению.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Вы должны составить договор аренды согласно 421, 606 ГК РФ. Налог будет платить гражданин РФ в размере 13% (НДФЛ)

Магола Виолетта Олеговна · Answer

да, конечно согласно ст 207 НК РФ - 13 % от сумма дохода платится налог

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вот такой договор может быть и вам подойдет .

Статья 1041 ГК РФ - Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестицион

Удалено · Answer

аренда и налоги для НЕРЕЗИДЕНТА России по закону
см. ст. 207 НК РФ.по общим правилам. налог должны платить в РФ в размере 30% от прибыли. но вам нужно уточнить кто ВЫ, юридическое лицо или физическое .

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, платится налог с доходов физлица согласно гл. 23 НК РФ и юрлица согласно гл. 25 НК РФ.
Если будет конфликт с партнёром, спор разрешается в суде на основании условий договора о Вашем партнёрстве.
С помощью юриста Вы можете выбрать вид договора о совместной деятельности и его условия.

Dmitry · Answer

По закону РФ Статья 1041 ГК РФ - Договор простого товарищества. Договор могут составит только ИП. Как составить договор если я не гражданин России и не могу поличать ИП

Налоги, права и договора при субаренде помещения с партнером в Америке и России

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как правильно оформить субаренду и облагается ли она налогом в случае отсутствия дохода?

Вопрос о действительности договора субаренды и возможности возврата арендной платы при запрете арендодателя на

Есть ли ограничения на длительность договора аренды/субаренды при его регистрации в ФРС?

Как правильно составить договор субаренды-для субарендаиора кем является сдающий нежилое помещение в субаренду

Правомерность сдачи в субаренду здания без согласия арендодателя и возможность его расторжения.

Субаренда в помещении ИП для мастера маникюра - налоговые аспекты и возможности.

Сдача нанятой жилой площади в субаренду

Нужно ли в уведомлении указывать кому сдается в субаренду помещение или не надо?

В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.

Процедура расторжения договора субаренды, выселения и взыскания задолженности от субарендатора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59