Разделение налогов при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, меньше 3 лет в собственности - применение правила миллиона и индивидуальная ответственность

Question

Квартира менее 3 лет в собственности, на 2 собственника, каждый имеет равные доли. После продажи налоги будет платить каждый за себя? И на каждого действует правило миллиона (каждый ли собственник заплатит налог с суммы, которая останется после вычета миллиона?)

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Вам лучше продать квартиру двумя договорами купли-продажи (каждый собственник продает свою долю в праве собственности на квартиру). В этом случае каждый сможет воспользоваться полным размером налогового вычета в сумме 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Добрый день! Руководствуйтесь Письмом Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. № ЕД-4-3/13578@ “Об имущественном налоговом вычете” согласно которому, в силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб.
Разъяснено, что если квартира, находившаяся в общей долевой собственности 3 человек менее 3 лет, продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, вычет в размере 1 млн. руб. распределяется между ее совладельцами пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить вычет в размере 1 млн. руб.
Сумма, превышающая размер вычета, приходящегося совладельцу, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?

Вопрос налогообложения при продаже квартиры с несколькими собственниками

Налог при продаже квартиры в собственности менее трёх лет - расчет и ответственность за уплату

Налог при продаже квартиры - какая сумма облагается исчисляемым налогом и есть ли исключения из правил?

Расчет налога при продаже 1/2 квартиры с наследством и учетом налогового вычета

Какой налог должен быть уплачен при продаже квартиры в нашей ситуации?

Вопросы налогообложения при продаже недвижимости в собственности менее 3-х лет

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры и какова сумма налога?

Как распределяется налог при продаже квартиры с двумя собственниками, каждая доля оценивается в 1,600,000 рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59