Кто может представлять интересы детей при оформлении договора купли-продажи: мать или отец?

Хотим купить квартиру. Есть вариант. Вот краткая история, рассказанная риэлтером (представителем покупателя) и представленными им бумагами. ·Дому 2 года. ·На семью из пяти человек получено 2 соседние квартиры на один лицевой счет. (Есть соответсвующая бумага) ·Через суд лицевые счета разделены на каждую квартиру. В одной остались родители (муж с женой). В другой (которую мы собираемся купить) муж с женой и двое их детей 15 лет и меньше. Далее только про квартиру, которая нам нужна. ·Квартира приватизируется на трех человек - отца и обоих детей в равных долях (есть документ) ·Мать отказывается от своей доли в приватизации (есть отказное письмо) ·Риэлтер утверждает, что опенунский совет они проходят без проблем, т.к. есть куда прописывать детей или к дедушке с бабушкой в соседнюю квартиру или есть еще одна квартира (документа еще нет, но видимо будет, т.к. та сторона очень уверенна в этом) Мы думаем, что в любом случае этой бумаге доверять можно будет. ·Все выписываются до сделки. ·Все, квартира чиста. Заключаем договор купли-продажи. Вопросы: 1.Кто может представлять интересы детей при оформлении договора купли-продажи: мать или отец? Если это кто-то один, то следует ли от второго родителя попросить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от имени детей? 2.Следует ли от матери запросить нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, т.к. она имела в ней право на проживание и в приватизации не участвовала? 3.Какие документа правомерно затребовать от представителя продавца? Возможно ответы на вышнобозначенные вопросы и разбор ситуации выходит за рамки бесплатной консультации. В таком случае куда и к кому можно обратиться. Во сколько оценивается юридическая консультация или услуги риэлтора, как представителя покупателя. Спасибо.