Как распределить налоговые платежи при покупке коммерческой недвижимости в другом регионе - опыт ИП из Хабаровска

Это местный налог. Его платить нужно по месту нахождения недвижимости.

В Вашем случае - в Севастополе

Статья 15. Местные налоги и сборы

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]

К местным налогам и сборам относятся:

1) земельный налог;

2) налог на имущество физических лиц;

3) торговый сбор.

Согласно главе 32 Налогового кодекса Российской Федерации налоги платите по месту нахождения имущества.

инспекции МНС требуют, чтобы налог на имущество по приобретенной недвижимости уплачивался в региональный и местный бюджеты по месту нахождения недвижимости. Эти требования не всегда правомерны. Налог на имущество предприятий является региональным налогом и уплачивается по месту нахождения предприятия и его обособленных подразделений. При уплате налога по обособленному подразделению будет применяться порядок начисления и уплаты, действующий в регионе по месту нахождения обособленного подразделения. Такой порядок установлен статьей 7 Закона "О налоге на имущество предприятий". Приобретение же объекта недвижимости может и не привести к возникновению обособленного подразделения. Налоговый кодекс (статья 11) определяет обособленное подразделение организации как "любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места". Таким образом, наличие объекта недвижимости еще не является основанием для признания его обособленным подразделением организации; он будет являться таковым только в случае создания стационарных рабочих мест. В обычной практике момент возникновения обособленного подразделения не совпадает с моментом регистрации прав на приобретенный объект недвижимости. Например, до приобретения здания в собственность фирма могла его арендовать, и там уже работали ее сотрудники. И наоборот, стационарные рабочие места, а значит, и обособленное подразделение, могут появиться после приобретения в собственность помещения. Следовательно, налог на имущество по имеющейся в другом регионе недвижимости необходимо уплачивать по месту нахождения этой недвижимости только в случае возникновения обособленного подразделения. Если обособленное подразделение не возникает, налог уплачивается полностью по месту нахождения самой организации. Помимо уплаты налога необходимо иметь в виду еще одну обязанность налогоплательщиков -- постановку на учет в налоговых органах, предусмотренную статьей 83 Налогового кодекса. Налогоплательщики обязаны вставать на учет в инспекции МНС как по месту нахождения обособленных подразделений, так и по месту нахождения недвижимости. Таким образом, подавать заявление о постановке на учет в налоговой инспекции необходимо либо при создании обособленного подразделения, либо при регистрации права собственности на недвижимость -- в зависимости от того, какое событие произойдет раньше. Причем срок для постановки на учет при приобретении объекта недвижимости составляет 30 дней с момента регистрации права собственности, а при возникновении обособленного подразделения -- 1 месяц с момента его возникновения. Если налогоплательщик встал на учет по одному из этих оснований, обязанность повторной постановки в этом же налоговом органе не возникает. Законодательно установлена обязанность постановки на учет самих налогоплательщиков, а не их обособленных подразделений, объектов недвижимости и транспортных средств. Нарушение срока постановки на учет по любому из оснований может повлечь наложение штрафа на организацию: пять тысяч рублей, а если срок нарушен более чем на 90 дней -- десять тысяч рублей. Кроме того, должностные лица организации могут быть привлечены к административной ответственности (штраф от пяти до десяти МРОТ) в соответствии со статьей 15.3 Кодекса об административных правонарушениях.

Источник: http://ppt.ru/news/7900

На основании кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов

недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в

иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65

Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), глава III1

Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной

деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной

деятельности).

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных

объектов недвижимости (далее – объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также – заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный

кадастр недвижимости (статья 241.2 Закона об оценочной деятельности).

Должны оплачивать по месту регистрации ИП, согласно НАЛОГОВОГО КОДЕКСА УКРАИНЫ

Статья 171. Лица, ответственные за удержание (начисление) и уплату (перечисление) налога в бюджет

171.1. Лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога с доходов в виде заработной платы, является работодатель выплачивающий такие доходы в интересах плательщика налога.

171.2. Лицом, ответственным за начисление, удержание и уплату (перечисление) в бюджет налога с других доходов, является:

а) налоговый агент - для облагаемых налогом доходов из источника их происхождения в Украине;

б) плательщик налога - для иностранных доходов и доходов, источник выплаты которых принадлежит лицам, освобожденным от обязанностей начисления, удержания или уплаты (перечисления) налога в бюджет.

Здравствуйте! Вы должны оплатить налог на недвижимость по месту нахождения такового, т.е. в Севастополе, согласно гл. 32 НК РФ