Образец претензионного письма застройщику по нарушению сроков.

Уважаемый Никита!

1. Укажите в претензии когда был заключен договор ДДУ, до какого срока должен был быть передан объект участнику ДДУ, каков срок просрочки, подсчитайте неустойку. Претензия должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых при принятии должен поставить отметку представитель застройщика.

2. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. Кроме того, при защите своих прав в суде Вы вправе требовать взыскания штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», за неудовлетворение Ваших требовании в добровольном порядке, размер штрафа 50 % взысканных в пользу Вас сумм.

4. Также Вы вправе взыскать убытки вызванные ненадлежащим исполнением обязанностей застройщиком (В Вашем случае это может быть наем жилья).

5. Для взыскания указанных сумм Вам необходимо обратится с претензией к Застройщику.

6. В случае неудовлетворения Ваших требовании, следующим шагом идет обращение в суд, при этом на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» Вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины. Обращаться в суд можете как по месту своего жительства, так и по месту нахождения застройщика, такое право выбора Вам дает Закон РФ «О защите прав потребителей».

7. Чтобы обеспечить реальность исполнения решения суда, необходимо при подаче искового заявления, ходатайствовать о наложении ареста на имущество ответчика в объеме исковых требований.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).