Как продать дом, находящийся под угрозой захвата в многодетной семье - советы по обезопасительным мерам

Здравствуйте!

Предусмотрите в договоре возможность его одностороннего расторжения (Ст. 450 ГК РФ)

Обращайтесь в суд о выселении посторонних из дома согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и продавайте иному лицу.

С многодетных никакие приставы не взыщут Ваш остаток за дом.

Т. е. более половины цены Вы не увидите.

Силу волю в руки, не надо бояться их угроз, дайте им два дня на добровольное освобождение дома, а дальше за шкирку, в полицию письмо о самовольном захвате Вашего дома посторонними лицами, вещи их на улицу выставили, в суд о выселении, о причиненном ущербе Вашему дому; моральный вред, судебные издержки взыщут с них.

Наймите адвоката/юриста.

Статья 100 ГПК РФ Возмещение расходов на оплату услуг представителя

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Удачи.

Вы имеете полное право их выселить, если отказываются выселятся то обращаетесь в суд. Если дом зарегистрирован в Росреестре то если вывезут дом, это будет уголовно наказуемое преступление. Так же если дом регистрирован, без вашей подписи риэлтор ни чего не сможет оформить.

Статья 209. Содержание права собственности

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Самое лучшее - это подать иск в суд на выселение согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст.131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Когда ваши жильцы получат повестки, они сразу начнут думать о том, как сохранить это жилье. Сразу найдутся и деньги и возможности. Сейчас можно взять легко кредит, занять деньги у другого лица. А если не найдут деньги в срок, который вы установите для них, просто суд их выселит. Если найдут - отзовете заявление из суда и проблема решена.

Желаю удачи.

Лариса Павловна , запрета на продажу недвижимости в рассрочку нет , свобода договора , можете предусмотреть любой способ расчета , после регистрации перехода права собственности будет наложено обременение в Росреестре , т.е. до полного расчета с Вами новые собственники не смогут распорядиться собственностью.

Однако , вы рискуете получить только половину денег вообще .

Да , в случае если вторую половину в назначенный срок они не уплатят Вам вы можете обратиться в суд о взыскании остатка с них в принудительном порядке , но вот как реально получить деньги с них это может быть проблематично . Семья многодетная , доход наверняка не значительный , будет из зарплаты платить Вам по рублю , т.к. по закону предусмотрено , что удерживать могут из дохода до 50% , но они могут в суде просить снизить даже этот размер если на членов семьи не будет выходить после удержания прожиточного минимума .

Решать Вам но я бы не советовала это делать , либо вся сумма , либо выселение как временных жильцов ст. 35 ЖК РФ . Выселить по закону можно только в судебном порядке .