Спор о собственности на квартиру - дарственная или договор купли-продажи?

Question

У нас такая ситуация. Моей бабушке давали квартиру, зеленка была тоже на бабушку, дет там только прописан. В свое время бабушка сделала дарственную на внука, но она (дарственная) должна вступить в силу после смерти бабушки и деда. Сейчас бабушка хотела продать эту квартиру, но внук (на которого сделана дарственная) говорит что он оформил уже эту квартиру на себя по договору купли-продажи. Бабушка сказала что ее никуда не возили и не каких бумаг она не подписывала, а деда внук возил. Хочу знать может ли такое быть, может ли дарственная вступить в силу до смерти даривших?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Надо смотреть условия дарственной Но исходя из п.3 ст572 ГК РФ такой договор дарения ничтожен

Чиркова Евгения Сергеевна · Answer

Здравствуйте!
Договор дарения должен быть оформлен и зарегистрирован в Росреестре. Если этого не было, то собственник - Ваша бабушка.
Описанная Вами ситуация не совсем логична: как внук мог оформить на себя квартиру по купле-продаже, если дед не собственник.
Закажите выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав), в ней будет написан собственник недвижимости

Невская Ксения Витальевна · Answer

договор дарения - это отчуждение собственности при жизни, которое подлежит обязательной государственной регистрации , для этого нужен и даритель и одариваемый. 
Сделайте запрос в егрп -узнаете кто в данный момент собственник

PS может вы путаете завещание и договор дарения?

Цветкова Светлана Валерьевна · Answer

Добрый день!
С чего Вы взяли, что дарственная вступает в силу после смерти дарителя? Для того, чтобы право собственности приобреталось после смерти - оформляется завещание, а дарственная - это договор дарения (подарок дарителя) при жизни и вступает в силу после ее надлежащего оформления.

Спор о собственности на квартиру - дарственная или договор купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о наследовании - бабушка оформила дарственную на дом внуку, а теперь претендует мать внука. Можно ли вернуть имущество?

Действия внука и права бабушки после дарственной на квартиру - вопросы и ответы.

Как анулировать дарственную и вернуть себе квартиру в сложившейся ситуации?

Нужно ли бабушке писать дарственную на выдачу денег первой дочери?

Возможно ли такое, что после смерти бабушке сын может оспорить завещание в свою пользу.

Каковы права бабушки в случае наследования 1/8 доли в 3-х комнатной квартире и возможной угрозы выселения со стороны внука?

Можно ли приватизировать всю квартиру на внука, потом он половину дарит бабушке, а бабушка эту часть дарит внучке?

Кто будет наследовать квартиру, если дети не прописаны, а только внук приватизировал ее?

Дочь на просьбу бабушки разменять квартиру или освободить ее от внука, ни каких действий не предпринимает.

Наследование квартиры - права внука и внучки при приватизации напополам и договоре дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59