Скажите, какие документы необходимо проверять при покупке квартиры в новостройке?

Добрый день, Ирина.

Если вы намерены пробрести квартиру в новостройке, то вам необходимо обратить особое внимание не только на договор, но и на комплект документов, который в обязательном порядке должен быть у застройщика.

1. Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то оформление покупки должно быть только в порядке договора долевого участия. Такой договор и законодательство, действующее при заключении ДДУ наибольшим образом обеспечат вам безопасность от возможных рисков или просрочек со стороны застройщика. В договоре должны должна быть конкретно определена квартира, которую вы покупаете. Даже если дом еще не построен, то идентификационные данные квартиры (место положения, номер, секция, этаж) должны быть указаны в договоре в соответствии с планом дома. В договоре должна быть указана точная сумма денег, которая оплачена вами за квартиру. Также важным условием договора являются сроки сдачи дома и квартиры.

2. Прежде, чем читать и подписывать договор убедитесь что у застройщика имеется вся разрешительная документация на строительство дома, должным образом оформлены права на земельный участок.

3. Если же вы покупаете готовую квартиру в новостройке, тогда сделку можно оформить договором купли-продажи. При этом вам следует проверить права продавца (застройщика на дом(квартиру), имеется ли акт о сдачи дома в эксплуатацию и т.д.

Если вы не имеете юридического образования и опыта в заключении подобных сделок, рекомендую заручиться помощью юриста.

С уважением, юрист

Коршунов Андрей Владиславович