Как распоряжаться своей долей в квартире, если не проживаю в ней и имеется задолженность за квартплату?

Имею в собственности с дочерью по 1/2 доли 2-комн. Квартиры, в которой прописан но не проживаю, дочь живет в квартитре с мужем и маленьким ребенком (не работает). по условию зятя, не имею возможности заходить в квартиру и пользоваться ею, вырос долг за квартплату. Как я могу распоряжаться своей долей, могу ли пустить квартирантов? Продать свою половину только после выдела и правопользования, я знаю, а как вести себя и пользоваться до того? (я имею ввиду сдачи)