Как можно защитить права ранее зерегистрированных лиц, сохранив за ними право пользования кваритирой?

Хозяин квартиры прописал у себя в квартире 2 человека в качестве членов семьи, но в действительности таковыми не являющиеся. Жили счастливо, прописанные лица ухаживали за собственником, обеспечивали его, сделали ремонт квартиры, оплачивали все коммунальные услуги и т.д. Далее появляется "потерянный" сын собственника... В настоящее время, отец - собственник квартиры хочет переоформить квартиру на своего сына, тем самым чтобы воспользоваться правом выписать ранее зарегистрированных лиц! Как можно защитить права ранее зерегистрированных лиц, сохранив за ними право пользования кваритирой? Какова судебная практика по данным делам? Заранее Спасибо!