Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован?

Question

15 лет назад (в 1997 г) между собственником квартиры и его совершеннолетним сыном был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой собственника. 
Квартирой разрешалось пользоваться бессрочно, без права прописки третьих лиц, только для проживания, запрещалось использовать квартиру по другому назначению.
Договор заключался в связи с тем, что сын был зарегистрирован в другой квартире, а теперь перерегистрировался в ту, о которой речь. Без такого договора сына не регистрировали в квартире.

Теперь собственник (отец) хочет заключить аналогичный договор с тем же сыном, но с правом сыну сдавать квартиру в субаренду.

Надо заключать новый договор или делать дополнение к предыдущему? Ведь прошло уже 15 лет.
Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован? Можно ли заключить договор только о праве человека, зарегистрированного в квартире, сдавать эту квартиру в субаренду? Зарегистрированный человек не является собственником.

Юлин Борис Сергеевич · Accepted Answer

Ирина, сложившаяся ситуация заключается в том, что что сын является членом семьи собственника в силу статьи 31 ЖК РФ. А у члена семьи собственника есть права: он пользуется (подчеркнем это слово) квартирой наравне с собственником. Пользуется, но не более того. Правомочия собственника квартиры гораздо шире. Собственник не только пользуется квартирой, но только он и никто другой владеет ей и распоряжается, включая сдачу квартиры в наем (за плату) физическому лицу или в аренду лицу юридическому. Заключать договор безвозмездного пользования квартирой отцу с сыном нецелесообразно, потому что, как я уже Вам сказал, сын и так как член семьи пользуется квартирой наравне с собственником. Если отец желает, чтобы сын сдавал квартиру в наем или аренду третьим лицам, отец может передать свои правомочия по распоряжению квартирой сыну, выдав ему соответствующую доверенность. Заключать отдельный договор в данном случае не требуется.

Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Право родного отца требовать выселения сына из квартиры после наследования бабушки

Порядок пользования квартирой и права несобственников - что определить и учесть

«Покупка квартиры с осужденным сыном собственника - права пользования и возможные риски»

Договор о безвозмездном пользовании квартирой и праве на субаренду сыном собственника

Возможность заключения ДОГОВОРА пожизненного содержания с учетом наличия сына, не являющегося собственником квартиры

Вопрос о налоге при продаже квартиры, которая была подарена матерью сыну

Несколько лет тому назад купили приватизированную 1 комнатную квартиру.

Возможные последствия приватизации квартиры - переезд внука, иски о сохранении права пользования и праве пожизненного проживания

Как можно защитить права ранее зерегистрированных лиц, сохранив за ними право пользования кваритирой?

Может ли мать выселить его или продать квартиру без его согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59