Я живу в неприватизированной комнате площадью 20 кв.м. в коммунальной квартире.

Уважаемый Михаил! Согласно п.6 Положения о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге, утверждённого РАСПОРЯЖЕНИЕМ мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94 № 539-р (ред. от 02.04.2001) "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" в случае, когда граждане занимают в отдельной или коммунальной квартире жилые помещения (комнаты) по договорам социального найма и имеют право на их приватизацию, но при этом занимают другие жилые помещения (комнаты) в этой же квартире на основании договоров найма (аренды), то жилые помещения (комнаты), занимаемые на основании договоров найма (аренды), могут быть выкуплены этими гражданами одновременно с приватизацией жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма. Передача в частную собственность гражданам отдельных и коммунальных квартир с одновременным выкупом жилых помещений (комнат) осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с Санкт-Петербургским государственным учреждением по организации и осуществлению продажи государственного имущества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании единого договора передачи квартиры в собственность гражданам. Стоимость выкупаемого жилого помещения (комнаты) определяется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, указанной в паспорте на квартиру, выдаваемом соответствующим филиалом государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости. Таким образом после заключения договора коммерческого найма на комнату 15кв.м Вы сможете стать её собственником выкупив всю комнату, а не излишек в 3 кв.м с одновременной приватизацией комнаты 20 кв.м, если право на бесплатную приватизацию Вами не утрачено.