Продажа квартиры по ипотеке - как правильно заполнить декларацию и произвести взаимозачет?

Вопрос №735349 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 21.02.2009, 15:22

Question

Квартира продана по ипотеке. Договор от 20 декабря 2008 года. В этот же день получено 80 тысяч рублей. Остальные деньги в сумме 1, 4 млн. получены в январе 2009 года. В январе же куплена квартира за 1,5 млн. За какой год заполнять декларацию на продажу квартиры? За 2008 или 2009. Как правильно заполнить, чтобы произошел взаимозачет?
 Или на 80 тыс. в 2008, а на остальную сумму в 2009 году?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Наталья, во-первых, налоговую декларацию о доходах. полученных в 2008 г., вы обязаны подать до 30.04.09 г., вписав туда 80т.р.; во-вторых, если квартира, которую Вы продали, находилась в вашей собственности 3 и более года, то доходы от продажи не облагаются НДФЛ; в третьих, доход, полученный в 2009 г.- это доход, который подлежит отражению в налоговой декларации за 2009 г., о нем говорть рано; в-четвертых, если проданная квартира находилась в собственности менее 3х лет, то не подлежит налогообложению доход до 1 млн.рублей, о чем также подается заявление; в-пятых, при приобретении квартиры, если ранее не пользовались налоговым вычетом, можете воспользоваться вычетом до 2 млн. рублей.
       А, вообще-то, Степан, не знаю откуда он взялся, советует Вам правильно- сходите в ИФНС по месту жительства, обязаны дать консультацию бесплатно, НО НЕ ВСЕГДА ПРАВИЛЬНО. И Степан, давая такую консультацию, ОБЯЗАН ОБ ЭТОМ ЗНАТЬ!!!

Шмелев Александр Федорович · Answer

1) лучше подать декларацию и за 2008 и за 2009 год, т.к. Вы не знаете, когда была зарегистрирована сделка, а доход (его часть Вы получили в 2008 году
2) взаимозачет НК не предусмотрен
3) по итогам 2009 года Вы можете прдъявить документы на получение вычета (или в теч. 2009 года получив справку из ФНС воспользоваться правом на выплату ЗП без удержания НДФЛ)

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемая, Наталья! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, когда договор купли-продажи был заключен? В каком году? Дата его заключения, это дата его регистрации в УФРС (когда Вы поставили на нем подпись не имеет значения, важно когда он был зарегистрирован. С этого момента, он и заключен). Второе, нужно знать, сколько лет квартира находилась в Вашей собственности ДО продажи. Третье, Вы можете подать заявление на  налоговый вычет на покупку квартиры в любое время после покупки. 

С Уважением, адвокат Н.Федоровская

Бобров Степан Павлович · Answer

Наталья вы можете заплатить налог и за 2008 год, 2 раза с вас не имеют права взыскать налог. Для подробной информации обратитесь в ваш налоговой орган по месту регистрации где вам бесплатно все пояснять.

Продажа квартиры по ипотеке - как правильно заполнить декларацию и произвести взаимозачет?

Похожие вопросы

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Поскольку не хватило в 2007 году уплаченного НДФЛ, часть вычета была перенесена на 2008 год.

Какой налог нужно заплатить после продажи квартиры, приобретенной с имущественным вычетом?

Получается я квартиру продала в 2009 или 2008 году?

Выставлена претензия о взыскании неосновательного обогащения за вычеты по ипотеке второй квартиры, полученные в разные годы

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Декларацию на вычет готовлю сейчас, для предъявления вычета в 2009 году за 2006, 07, и 08 годы.

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Как правильно заполнить декларацию и минимизировать налог с продажи при продаже двухкомнатной квартиры

Как рассчитать налоговый вычет по договору долевого участия с разными суммами в разные годы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59