Как правильно заполнить декларацию и минимизировать налог с продажи при продаже двухкомнатной квартиры

Вопрос №12442848 из г. Кемерово
опубликован 23.04.2017, 13:18

Question

Женщина продала свою двух комнатную квартиру за 1 млн 700 тыс. рублей. Эти деньги потратила на приобретение однокомнатной квартиры 1 млн 250 тыс. рублей, остальные на обустройство и ремонт. Год назад она приобрела свою двушку за эту же сумму 1 млн.700 тыс. рублей. Как правильно заполнить декларацию, чтобы налог с продажи был минимальным? Возможен ли вариант, чтобы сумма налога была нулевая? Что для этого нужно?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)

Данилова Елена Александровна · Answer

Доброго времени суток!
Можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению данной квартиры (которую продала), т.е. доход от продажи минус расходы по ее покупке получается, что налогооблагаемая база будет равняться "нулю", и налог платить не придется. (1 млн. 700 тыс. - 1 млн. 700 тыс. = 0). К декларации необходимо приложить документы на покупку квартиры (которая была продана).
При этом стоимость покупки новой квартиры на это никак не влияет.
Удачи Вам и всех благ!

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Вы не пишите, сколько лет в собственности была квартира перед продажей. Если более 3 лет-то налог платить не придется. А вот с покупки квартир можно получить имущественный вычет 13 % от стоимости но не более 2 млн руб (если ранее не получали), направив декларацию 3 НДФЛ и копии документов на квартиры в ФНС.

Как правильно заполнить декларацию и минимизировать налог с продажи при продаже двухкомнатной квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как минимизировать налог на продажу квартиры и получить максимум вычетов?

Расчет налога после купли-продажи квартиры и необходимые документы для налоговых органов

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

Продажа квартиры - риски неуплаты налога и возможность снижения суммы благодаря ремонту и ипотеке

Проблемы с налогами на продажу квартиры и оплатой ежегодного налога - что делать?

Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры.

Продажа квартиры по ипотеке - как правильно заполнить декларацию и произвести взаимозачет?

И необходимо ли подавать декларацию на получение дохода от продажи квартиры?

Как рассчитать налог на доход от продажи квартиры, если доля продана за менее 1 млн. рублей?

Нужно ли заполнять декларацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59