Особенности применения срока исковой давности при затоплении соседей

Уточните пожалуйста особенности применения срока исковой давности в след. Случае. Я - Ответчик.8 июня 2012 из за протечки в шланге стир. Машины я залила соседей снизу. Вызванный соседкой специалист ОДС в этот же день обследовал мою квартиру и заменил прокладку в шланге. Я заплатила 400 р. Акта о заливе (затоплении) помещения в тот день не составлялся. 20.06.2012 соседка снизу вызывала проверить свет в своей квартире и при проверке было выявлено, что в результате залития 08.06.2012 произошло короткое замыкание, но на момент осмотра проблем со светом не было (указано только, что нет света в зеркале с подсветкой) .Все эти обстоятельства отражены (и залив 08.06.2012 и проверка света 20.06) в общем Акте (без названия) от 2.07.2012. акт составлен на основании осмотра квартиры пострадавшей в результате залива комиссией ЖЭКа (меня вызывали телеграммой на него и я там была). Вопрос истец подал исковое заявление 15.06.2015 и я считаю что срок исковой давности пропущен, так как Истец знал о заливе 08.06.2012 - сам вызвал сантехников и не мог не знать (должен был знать) о причинах и виновнике - так как именно в этот день у меня была заменена прокладка шланга. Акт же от 2.07.2012 фиксирует по тексту ущерб от залития 08.06.2012, но не устанавливает виновника, так как о виновнике истец должен был знать в день залития 08.06.2012 и по тексту просто перечисляет ущерб (20 см в трех полотнах обоев) . буду признательна за совет.