Изменение плана и сроков сдачи квартиры - какие риски мы несем?

Вопрос №7387602 из г. Краснодар
опубликован 14.07.2015, 18:41

Мы оплатили 100 % взнос за квартиру в строящемся доме. Срок сдачи по Договору 3 квартал 2015 года. Однако Застройщик изменил планировку дома. По Договору дом 12 этажный, а в настоящее время Застройщик получил ТУ и строит 13 этажный дом. Сроки сдачи предварительно 1 квартал 2016 года. Договор страхования по 214 ФЗ от 2004, зарегистрированный в кадастре заканчивается 31 декабря 2015 года. Извещения о затягивании срока сдачи и изменении плана дома мы не получали. Каковы наши риски?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист Санкт-Петербург

4.7 41683 отзыва

Если застройщик просрочит сдачу жилого помещения, вы имеете право требовать выплаты неустойки.

14.07.2015, 19:17

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 35 минут

Олег Алексеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте.

Застройщик сказал, что по 214-ФЗ имеет право переносить сроки сдачи на 6 месяцев. Я не нашел в законе такого пункта. С какого дня начинается просрочка по договору, если срок сдачи 3 квартал 2015 года? В договоре дом 12-ти этажный, а сейчас на сайте застройщика продают квартиры 13-го этажа после получения ТУ, в котором мансардный этаж признан жилым 13-м этажом. Договор не действителен? Застройщик пришлет уведомление о переносе сроков сдачи, а договор кто и за чей счет будет переделывать и регистрировать в регпалате? Договор страхования заканчивается 31.12.2015 года, а срок сдачи - 1 квартал 2016 года. Получается договор долевого участия не действителен, т.к. дом 13-ти этажный, а договор страхования будет просрочен в 2016 году? Что же делать? Так не хочется тратить деньги на поездку, документы, нотариуса, регистрацию! Да и за упущенную возможность вселиться в свою квартиру в 3 квартале 2015 года, а не в 2016 году также обидно! Деньги заплатил в полном объеме в мае 2014 года!

15.07.2015, 08:52

Спросить юриста

Гатауллин Алексей Равильевич

Юрист из города Краснодар, стаж 24 года

4.8 5813 отзывов

В соответствии с законом застройщик может перенести срок сдачи дома в эксплуатацию, заблаговременно не менее чем за 2 месяца до первоначального срока, уведомив об этом участника долевого строительства.

Договор страхования застройщик скорее всего заключит на новый срок.

Неустойка в вашем случае начинает исчисляться с 1.10.2015 г.

Ваш договор не утратил своей силы.

15.07.2015, 10:40

Спросить юриста