Спор о праве на землю под домом - как будут раскроены 706 кв.м и что ожидает владельца квартиры №1.

₽ VIP

Площадь земельного участка пропрционально площади занимаемых квартир.

Но стороны могут по соглашению отойти от этого приципа.

закон О кадастре недвижимости № 221-ФЗ вступил в силу 1 марта 2008.

Но там насчёт этого ничего нет. см. ст. 36 ЗК и ст. 36 ЖК

а 221-ФЗ говорит о порядке межевания и кадастровго учёта. в том числе вновь образуемых учстков

Статья 271 ГК РФ (действовавшего в ред. Федеральных законов от 20.02.96 N 18-ФЗ, от 12.08.96 N 111-ФЗ, от 08.07.99 N 138-ФЗ) гласила:

«Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости.

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором».

Статья 552 ГК РФ (действует с 1 марта 1996 г.). Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости:

"1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости».

В связи с этим я считаю, что к Вам и соседке перешли в пользование именно те части земельного участка, которыми пользовались ваши предшественники на основапнии нотариального соглашения от 6 апреля 2006 года.