Требуется согласие соседа на продажу квартиры с земельным участком и наличие кадастрового паспорта для сделки

Question

Продаем квартиру (приватизирована на 3 собственника). В Свидетельстве (от 2009 г)написано: Вид права: общая долевая собственность 1/3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 153/871). Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке 20 соток. Участок разделён с соседом забором. В каждом нашем Свидетельстве на право собственности на квартиру НА ОБРАТНОЙ стороне, где указаны иные участники долевой собственности УКАЗАН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, наш адрес с номером дома (без указания номера квартиры), наименование: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО-ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, площадь:2000 кв.м.Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.04.2009 г. Вопрос: Нужно ли согласие от соседа на продажу нашей квартиры с земельным участком? И нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок на сделку?

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Если в свидетельстве земельный участок указан, как общее имущество многоквартирного дома, то согласия соседа не требуется, поскольку при продаже квартиры к приобретателю одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество, поскольку согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Статьёй 38 ЖК РФ также установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Требуется согласие соседа на продажу квартиры с земельным участком и наличие кадастрового паспорта для сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Необходимые документы для оформления договора дарения доли квартиры при приватизации

Возможность регистрации соглашения об определении долей для собственников двухквартирного дома на земельном участке

Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Процедура выделения долей в общей собственности для приватизации земельного участка при наличии зеленок каждой квартиры

Влияет ли завещание на наследование земельного участка под домом?

Приватизация комнаты в многоквартирном доме - внесение изменений в выписку ЕГРП относительно земельного участка

Разнотык в документах препятствует регистрации земельного участка для жилого дома

Право собственности на квартиру и возможность оформления земельного участка в частную собственность

Процедура перевода квартиры в правовой статус дома в кадастровом паспорте - шаги и рекомендации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59