Как оформить право собственности на гараж, если бывший хозяин и родственники умерли?

Question

Десять лет назад купил гараж, договор был зарегистрирован у нотариуса. В настоящее время бывший хозяин умер, родственники тоже. Хотел оформить праов собственности в регистрационной палате, но мне отказывают. Предлагают найти старых хозяев, или обратиться в суд. Но, как обращаться с суд, если не известен ответчик? Что мне делать?

Мельников Юрий Николаевич · Accepted Answer

Это дело относится к делам особого производства.
Эти дела рассматриваются без ответчика.
Вам нужно ознакомиться с нормой ГПК РФ:

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Юрий, Вам надо обжаловать отказ регистрационной палаты в регистрации права собственности. 
В соответствии со ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если у Вас, кроме договора купли-продажи, имеется кадастровый паспорт на гараж, то отказ в регистрации незаконен и его следует обжаловать в суд.

Как оформить право собственности на гараж, если бывший хозяин и родственники умерли?

Похожие вопросы

Застройщик предлагает перенести гараж. Хозяин гаража умер. Есть старый договор аренды и топосъёмка.

Приобрели гараж хозяин гаража, умер и документы не успели оформить, наследников нет, как оформить документы.

Скажите куда обращаться для переоформления гаража, хозяин умер, гараж отдельно стоящий не приватизирован, оформить на дочь.

Договор купли продажи гаража. Хозяин умер. Родственники вступили в наследство есть шансы вернуть гараж?

На гараж имеется книжка членская, в собственность не оформлен гараж, хозяин умер, как переписать книжку на сына?

Как оформить гараж, если хозяин гаража обещал передать его на меня после оформления на себя

Хозяин гаража умер, на гараж есть только документы о купле продаже, как правильно составить заявление в суд.

Как заключить договор с ГЭС по электроснабжению, если хозяин гаража умер в 2014 году и его дочь не оформила право собственности?

Как можно оформить гараж, если хозяин умер, и документов никаких нет.

Что делать, если хочу купить гараж, но у хозяина умерли родственники с долгами?

Собираюсь купить не преватизированый гараж, хозяин умер прошло четыре месяца, его жена хочет продать. Можно ли как-то оформить?

Хотим купить гараж, хозяин умер несколько лет назад, продаёт его сын, на себя он его не оформлял. Что делать?

Как оформить гараж в собственность, муж умер гараж в собственность не оформил. С чего мне начинать.

Как можно оформить авто на себя если хозяин умер. Купил я авто ранее а черезь неделю хозяин умер есть дкп.

Наследственная проблема - Хозяева умерли, родственники не вступают в права на квартиру, задолженность накапливается.

На кого может подать в суд гск за неуплату взносов, если хозяин гаража умер, а наследство не оформлено.

15 лет назад купили гараж по соседски словесно без составления документов, хозяин умер, как оформить гараж.

Умер хозяин гаража, наследников нет. Что делать? Имеет ли право председатель при свидетеля вскрыть гараж и сдать его в аренду?

По договору дарения от родственника получила гараж. Родственник умер. Должна ли я платить его долги по гаражу?

Получила в наследство машину. Она находится в чужом гараже, хозяин гаража намеренно не выходит на связь. Как забрать машину.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59