Отказ регистрации права на собственность на дом - как решить ситуацию без разрешения на строительство

Вопрос №7394410 из г. Москва
опубликован 15.07.2015, 11:57

Question

Вопрос следующий... регпалата всему поселку отказывает в регистрации права на собственность на дом. у застройщика не было разрешение на строительство. Земельные участки в собственности, кадастровые паспорта на землю и дом есть.
Что делать?

Коршунова Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга.

При отказе в регистрации право собственности необходимо оформлять через суд. ГПК не предусматривает коллективных исков, в суд может обратиться как один пострадавший собственник, так и несколько (или все) - это никак не повлияет на исход дела.

Для определения оснований иска нужно разбираться в Вашей ситуации более детально, устанавливать, почему не было разрешения, была ли возможность его получить, есть ли вообще законная возможность осуществлять строительство на данных земельных участках; анализировать Ваш договор с застройщиком - кто инициатор строительства, кто за что платил, на каком основании застройщик занимался строительством. Исходя из этого можно будет определиться, к какому ответчику подавать иск, о чем будет иск и чем его мотивировать. Рекомендую обратиться на очную консультацию со всеми имеющимися у Вас документами для прояснения вышеуказанных вопросов.

С уважением, юрист 
Коршунова Юлия Геннадьевна.

Удалено · Answer

Попробуйте зарегистрировать по амнистии. В ином случае можно попробовать через суд как самовольное строение по ст. 222 ГК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд.

Санакоева Елена Константиновна · Answer

Уважаемая Ольга!
Если у застройщика не было разрешения на строительство, то это означает, что  дом построен незаконно, снести могут и вы ничего с этим не поделаете. При покупке нужно было изучать документы, консультироваться с юристами. Попробуйте обратиться в суд всем поселком. Сложно вам ответить  не видя документов.

Коршунов Андрей Владиславович · Answer

Добрый день, Ольга.

Для решения вашего вопроса есть два варианта действий:

1. Получить отказ Регпалаты в письменном виде и обжаловать его в суде.
2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности  на дом (квартиру).

И в первом и во втором случае, Вам необходимо составить исковое заявление и подготовить пакет документов (кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы на землю).

Дело достаточно сложное, но шансы на положительное решение суда есть. Чтобы не потерять свою собственность, рекомендую вам обратиться за помощью к юристу и проконсультироваться очно.

С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович

Отказ регистрации права на собственность на дом - как решить ситуацию без разрешения на строительство

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что делать, если построили дом без разрешения на землю и не можете зарегистрировать право собственности?

Технический паспорт и кадастровый паспорт получены

Как оформить дом в собственность на землю без разрешения на строительство в коттеджном поселке

Участие застройщика в долевом строительстве - важность государственной регистрации аренды земельного участка

Сосед подает иск на признание моего свидетельства о праве собственности на землю незаконным - что делать?

Как оформить землю под магазином и квартирой, имеющую два кадастровых номера, в один участок

Но есть сомнения - собственность-то общая долевая, как быть со вторым собственником?

Вопросы перехода права собственности на земельный участок дольщикам и возможности отчуждения земельного участка

Можно ли застраховать дом на основании разрешения на строительство и права собственности на землю?

Как правильно разделить общую долевую собственность - земельный участок или жилой дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59