Человек продавший земельный участок задержал возврат задатка - что делать?

При покупке земельного участка произошла следующая ситуация, человек который продавал не саювоевременно взял у мужа задаток в размере 18 тысяч рублей якобы на оформление документов все естественно происходило без расписки. Далее от участка мы отказались просто передумали и не стали покупать на что продавец сказал что все документы уже готовы на ваше имя и для того что бы ему продать в дальнейшем этот участок нам нужно написать отказ от участка что мы на него претензий не имеем мы написали а взятых продавцом 18 тысяч нам не вернули как нам быть.