Однако как быть в данном случае с коммунальными платежами, если дом будет заселяться несколько месяцев?

Вопрос №740671 из г. Москва
опубликован 01.03.2009, 17:13

Question

Прошу ответить на вопрос. Я являюсь членом правления ТСЖ, которое мы создали в своем доме, строящемся по очередям. Сейчас ТСЖ действует от имени жильцов 1 очереди строительства - дом сдан, жильцами получено право собственности. В конце 2008 г. получено Разрешение на ввод по 2 очереди строительства. Застройщик фактически не закончил работы, гарантийные письма давать отказывается, требует от ТСЖ срочного принятия дома, причем без акта приема-передачи. Мы ему написали письмо, что при наличии гарантийных писем примем 2 очередь строительства на обслуживание. Однако как быть в данном случае с коммунальными платежами, если дом будет заселяться несколько месяцев? Должен ли застройщик компенсировать стоимость техобслуживания и коммун услуг по незаселенным квартирам и на какой документ при этом можно сослаться? Заранее благодарна. Ольга.

ЗАО "Объединенная Консалтинговая Группа" · Accepted Answer

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникает только с момента регистрации права собственности на жилье, независимо от факта вселения в него.

Практика показывает, что зачастую оформление права собственности граждан-дольщиков затягивается по вине организаций-застройщиков, которые стремятся «досрочно» переложить на жильцов обязанность по расчетам с коммунальщиками. Роспотребнадзор в Письме от 8 февраля 2006 г. № 0100/1260-06-32 со ссылкой на ст. 153 ЖК РФ указал на недопустимость включения в договор с гражданами-дольщиками условий, связанных с возложением на них неправомерного бремени ответственности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Однако как быть в данном случае с коммунальными платежами, если дом будет заселяться несколько месяцев?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

В 2004 году по договору долевого участия в строительстве мною приобретена 2-ая квартира.

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Передача квартир и достройка в условиях банкротства застройщика - вопросы прав и порядка.

Счетчики учета воды и электричества тоже получили после введение дома в эксплуатацию.

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Как сдать технический паспорт без акта приема-передачи квартиры - советы для дольщиков

Акт приемки передачи выдавать отказываются, до тех пор, пока не будет оплачена коммуналка.

Для регистрации права собственности по 39-ФЗ требуется ли акт приема-передачи от застройщика?

Участник долевого строительства не был уведомлен о получении разрешения на ввод дома после его сдатчи в 2015 году

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59