Приватизированная квартира на 6 человек в стадии размена по суду - что ждет владельца?

₽ VIP

Размен квартиры, находящейся в собственности у нескольких человек, без их соглашения не возможен. Суд не поможет. Приемная дочь может заявлять сколь угодно исков, платить деньги в любом немеренном количестве - суд не может обязать собственников разменять эту квартиру. Всем собственникам надо мирно решать, что делать - воевать или же как-то договариваться и искать выход из создавшейся ситуации. Суд здесь не поможет никому.

Здравствуйте!

Вашей приемной дочери необходимо будет добиться согласия на размен квартиры от всех собственников долей в квартире, иначе, переспективы у ее требований отсутствуют.

Александр, Ваша падчерица и ее сын имеют право продать свои доли в квартире в том случае, если остальные собственники не хотят продавать всю квартиру. При этом у остальных долевых собственников, не продающих свои доли, имеется право преимущественной покупки продаваемых долей по коммерческой цене. Если в течение месяца Вы или другие (остающиеся в квартире) долевые собственники не выкупят предлагаемые доли, то падчерица и ее сын будут иметь право продать свои доли посторонним лицам по той же цене, по какой предлагали выкупить Вам.

В судах же никакие размены невозможны.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:

" 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255

настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество

в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены."