Наследство и проблемы с оформлением документов - кто имеет право на дом после смерти бабушки?

Как поступить в данной ситуации. Мои бабушка и дедушка прожили всю жизнь не регистрируя брак. Более того бабушка была замужем, но ее первый муж погиб на войне и у нее от первого брака осталась дочь, моя тетя. Когда она стала жить с моим дедушкой у них родилась еще одна дочь моя мама. Домик, хозяйственные постройки, земля все по документам принадлежало дедушке. После смерти дедушки, бабушка хотела переоформить все на себя. Но когда она обратилась в администрацию сельского совета, ей сказали, что она не имеет никакого права на наследство, т.к. она не расписана с дедушкой. Наследство имеет право принять дочь, т.е моя мама, и только она имеет право распорядиться им. Дабы избежать скандала моя мама не стала ничего оформлять. Потом умерла бабушка. После ее смерти моя тетя со своим мужем стали жить в том доме, Они прожили там 4 года, затем вернулись в город. Оформить наследство моя мама не успела в 2008 году она скоропостижно умерла. Так этот домик и стоял не оформленный. Буквально вчера я узнала, что моя тетя его продала. Отсюда у меня вопросы 1. Кто имеет право на этот дом? 2. В администрации сельского совета мне объяснили, что у моей тети открыто наследственное дело, она оформляла земельный пай (1992 году постановлением главы администрации Губкинского района в общую долевую собственность предоставляли земельные паи по 5,6 га на каждого жителя), поэтому она имеет полное право на принятие наследства. 3. При совершении сделки специалисты должны были уточнить имеются ли еще наследники?, или же все действительно законно. 4. Имею ли я право получить хоть какую то часть вырученных денег от продажи дома? 5. Можно ли вообще расторгнуть эту сделку и вернуть документы в первоначальное положение?