Какие условия должен гарантировать наймодатель при заключении договора найма квартиры?

Вопрос №741435 из г. Москва
опубликован 02.03.2009, 17:44

Question

(переформулирую уже заданный ранее вопрос, т.к. функция "уточнить вопрос" у меня не срабатывает)
 В декабре 2008 г. я заключила договор найма квартиры. Один из его пунктов звучит так: "Наймодатель обязуется гарантировать на момент подписания Договора следующих условий: квартира не сдана в наем, не отчуждена, не заложена, в СПОРЕ и под арестом не состоит, предметом долга не является, СВОБОДНА ОТ ПРЕТЕНЗИЙ ТРЕТЬИХ ЛИЦ". 
Через 2 месяца нашего проживания объявилась бывшая жена наймодателя, получившая через суд право на 1/2 данной квартиры. Арендовать далее квартиру мы отказались, сейчас хотим расторгнуть договор, поскольку считаем, что наймодатель нарушил обязательство, изложенное выше. 
 ВОПРОС у меня такой: исходя из формулировки изложенного выше пункта договора, что именно можно понимать под фразами "находится в споре" и "находится под претензией третьего лица"? Мне посоветовали взять выписку из ЕГРП, но там будет указана инф-ция о собственниках и объекте на момент выписки, а не двухмесячной давности.

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

В данной ситуации рассматривалось гражданское дело в суде, скорее всего о разделе совместно нажитого имущества. Арендодатель - ответчик по делу, должен был знать о предъявленных к нему претензиях с момента направления ему копии искового заявления. Т.е. он злоупотребил своими правами.
Вы также можете предъявить ему свои претензии, в связи с тем, что на момент заключения Вашей сделки, квартира не была свободна от прав третьих лиц. 
Удачи Вам.

Какие условия должен гарантировать наймодатель при заключении договора найма квартиры?

Похожие вопросы

Пункт 5.1.1. - Условия безопасности при составлении договора найма жилья и возможные претензии собственников квартиры

Необходимость получения согласия сожителей на сдачу квартиры в найм

Вопрос о расторжении договора найма - допущены нарушения и возможность взыскания штрафа

Я заключила договор коммерческого найма жилого помещения на квартиру с помощью агенства недвижимости.

Право на выписку сожителя тети из приватизированной квартиры - можно ли сослаться на условия договора дарения?

Через два месяца супруга Наймодателя позвонила и заявила, что муж умер.

Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Гарантированная отсутствие обременений - продажа квартиры и проверка через ЕГРП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59