Приватизация гаража в ГСК - вопросы по правомерности строительства и продажи нового гаража
Вопрос №742243
из г. Одинцово
опубликован 04.03.2009, 10:35
опубликован 04.03.2009, 10:35
Прошу разъяснить след-й вопрос. Я являюсь собственником гаража в ГСК. Из документов подтверждающий мое святое право на собственность только книжка (по которой проводятся ежемесячные платежи). Прошлым летом были сданы деньги и начата процедура (замер БТИ) приватизации. Занимается этим вопросом председатель, документы не готовы, с его слов в течение этого года можно рассчитывать. За это время по инициативе и за счет председателя над моим гаражом (на крыше) был построен новый гараж. Мне было сделано предложение, его купить. Цена озвучена рыночная.
Насколько правомерно строительство, могут ли это строение продать без моего согласия, и могу ли я как владелец имущества, на котором возникла постройка рассчитывать на цену согласно сметы строительства?
С уважением,
Сергей.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый, Сергей! Если пай за гараж выплачен, ВЫ СОБСТВЕННИК ГАРАЖА С МОМЕНТА ВЫПЛАТЫ ЗА НЕГО ПАЯ, независимо от регистрации права собственности. Приватизировать гараж в ГСК не нужно и невозможно. Вы можете, в любое время, когда захотите, зарегистрировать свое право собственности на гараж и получить свидетельство о праве собственности. лучше это делать после того как кто-нибудь его уже зарегистрирует. Так как, в этом случае Вам нужен будет минимальный пакет документов. Главным документом, подтверждающим Ваше право собственности, является справка о выплаченном пае (правоустанавливающий документ) Ничего, без Вашего согласия на Вашем гараже, никакой председатель строить не может. У Вас есть право требовать снести эту постройку....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
04.03.2009, 10:59
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 24 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Уважаемый Сергей,
начнем с самого начала:
процедура оформления гаража может быть инициирована только Вами как собственником, либо лицом действующим от Вашего имени по доверенности (о ней не было ни слова). БТИ обязано предоставить паспорт в течении 2-х месяцев с момента заключения договора и внесения предоплаты.
Я предполагаю, что Вас вводят в заблуждение по поводу регистрации......
Теперь по поводу надстройки:
на Вашем месте я по этому вопросу взял бы тайм аут и сам оформил гараж. Вся процедура занимает примерно три месяца. После этого оформил землю под гаражем в собственность и только после этого начал разговор с председателем кооператива. Только позиция у Вас будет совершенно другая. Вы собственник земли и по закону все , что находится на Вашем земельном участке принадлежит Вам. Кто не верит пусть почитают ст. 222 ГК РФ. И в итоге вы либо купите за копейки, либо обяжете снести аккуратно. Тем самым введя противную сторону в не разумные расходы. Сначала на строительство, а потом на снос строения.
С уважением.
04.03.2009, 11:02
Оценка автора вопроса:
В ближайшее время обращусь к председателю с заявлением о продолжении приватизации своими силами.
Меня смущает один момент. Пока я самостоятельно буду заниматься приватизацией, не появится ли на домной счастливый обладатель верхней постройки.
Если я правильно понимаю, мне должны сделать предложение, и в случае моего отказа (письменного) от покупки, в этом случае постройку могут ее продать.
С уважением,
Сергей
Меня смущает один момент. Пока я самостоятельно буду заниматься приватизацией, не появится ли на домной счастливый обладатель верхней постройки.
Если я правильно понимаю, мне должны сделать предложение, и в случае моего отказа (письменного) от покупки, в этом случае постройку могут ее продать.
С уважением,
Сергей
Похожие вопросы
Как оформить гараж и землю в собственность без подтверждающих документов и как обращаться в данной ситуации?
Продажа гаража без уведомления председателя ГСК - вопросы правомерности и членских взносов
Новый председатель ГК лишает меня гаража - как защититься и наказать его?
Как оформить гараж и землю в собственность без подтверждающих документов?
Ситуация с покупкой гаража - новый председатель ГСК утверждает незаконность сделки
Нарушение прав собственника - исключение из кооператива и продажа гаража без уведомления
Председатель ГСК требует деньги за справку о выплаченном пае - есть ли у него на это право?
Основные вопросы при покупке гаража, оформленного на мужчину, продающего его бывшая жена
Наследство после отца - что делать с незарегистрированным гаражом и неоформленной землей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут