Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру? Если банк не в курсе, смогу ли я задекларировать доход от аренды?
Вопрос №7426925
из г. Архангельск
опубликован 18.07.2015, 23:15
опубликован 18.07.2015, 23:15
Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру? Если банк не в курсе, смогу ли я задекларировать доход от аренды?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Ирина. В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. То есть даже если в договоре и содержатся какие то ущемляющие положения о запрете на сдачу в найм они недействительны. Вы вправе сдавать жилье в найм. Кредитная организация в ипотечном договоре в силу этой статьи закона вправе лишь определить порядок приобретения прав на доходы от такого извлечения доходов. Если ничего нет - всё Ваше.
18.07.2015, 23:39
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)
Банки обычно запрещают найм ипотечной квартиры, см. свой кредитный договор, чревато требованием досрочного погашения кредита.
18.07.2015, 23:17
Так квартира-то УЖЕ в СОБСТВЕННОСТИ вопрошающей, но находящейся в ЗАЛОГЕ (ипотеке) у банка.
То есть, у банка санкции в части изъятия квартиры у её собственника, только если этот собственник нарушает условия именно кредитного договора.
Соответственно, банк не вправе указывать - что и как может делать собственник в СВОЕЙ квартире.
Но, тем не менее, надо посмотреть договор с банком.
18.07.2015, 23:23
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Юристы ОнЛайн: 52 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 582
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 620
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 794
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 366
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
105
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 487
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
230
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 282
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 200
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 127
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 901
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 448
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
70
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 568
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 087
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.5
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 253
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 165
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 690
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Надо ли платить налог с аренды квартиры, если сдавать в аренду квартиру на 11 месяцев.
Скажите если сдавать квартиру в аренду как оформить договор аренды?
Был оплачен месяц аренды квартиры, фактически прожито два дня, можно ли вернуть плату за аренду квартиры если нет договора?
Как отменить договор аренды на муниципальную землю и защитить свои права при продаже квартиры в многоквартирном доме
Суд будет признавать действительным договор аренды квартиры, несмотря на смешение терминов
Возможна ли сдача в аренду арестованной квартиры
Можно ли сдавать субаренду в субаренду если
Я хочу сдавать квартиру тв аренду. Подскажите, как правильно составить договор по аренде квартиры.
Вопрос о возможности сдачи нежилого помещения садоводством в аренду и получении дохода
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут