Как составить документ о том, что жена не претендует на имеющуюся недвижимость при разводе - порядок действий и необходимый документ.

Алексей, квартира, приобретенная в период брака по возмездной сделке, не перестанет быть совместно нажитым имуществом от того, что жена напишет Вам какую-нибудь расписку. Неофициальный долг впоследствии вообще нельзя подтвердить в суде никакими доказательствами, так как нарушение простой письменной формы сделки (договора займа) лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания.

Брачный договор заключается у нотариуса.

Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора:

" 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный

законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего

Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной

собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды

или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении

имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и

обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах

друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;

определить имущество, которое будет передано каждому из супругов

в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор

любые иные положения, касающиеся имущественных отношений

супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором,

могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в

зависимость от наступления или от ненаступления определенных

условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность

или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за

защитой своих прав; регулировать личные неимущественные

отношения между супругами, права и обязанности супругов в

отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие

право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение

содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из

супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат

основным началам семейного законодательства."

Но Ваш брачный договор впоследствии суд может признать недействительным по иску бывшей супруги, т.к. он ставит ее в крайне неблагоприятное положение.

Статья 44 СК РФ. Признание брачного договора недействительным:

" 1. Брачный договор может быть признан судом недействительным

полностью или частично по основаниям, предусмотренным

Гражданским кодексом Российской Федерации для

недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным

полностью или частично по требованию одного из супругов, если

условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное

положение. Условия брачного договора, нарушающие другие

требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны."

Можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому квартира перейдет Вам в личную собственность. Мне этот вариант нравится больше. Если есть какое-нибудь имущество (движимое: мебель. бытовая техника, драгоценности, шубы - все это тоже делится как совместно нажитое, или какое-то еще недвижимое), которое можно включить в соглашение как единоличную собственность супруги, то соглашение будет выглядеть более справедливым. Соглашение может быть признано недействительным по иску бывшей супруги только по основаниям, установленным ГК РФ для признания сделок недействительными. (это сделать сложнее, чем в случае с брачным договором).

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов:

" 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен

как в период брака, так и после его расторжения по требованию

любого из супругов, а также в случае заявления кредитором

требования о разделе общего имущества супругов для обращения

взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между

супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение

о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также

определение долей супругов в этом имуществе производятся в

судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию

супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому

из супругов. В случае, если одному из супругов передается

имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю,

другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная

или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов

в период их раздельного проживания при прекращении семейных

отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения

потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные

и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская

библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без

компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества

супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются

принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего

имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака

та часть общего имущества супругов, которая не была разделена,

а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем,

составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества

супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок

исковой давности."