1. Включение условия о выписке продавца в ДКП - возможно ли?
2. Каковы последствия для продавца, если он не выписывается из квартиры по истечении 4 месяцев?
3. Сколько времени может занять судебное разбирательство и каковы

Question

У нас в квартире 4 собственника (все имеют постоянную регистрацию в данной квартире) (отец и три его сына - родные братья), у каждого по ¼ доли на праве общей долевой собственности. Квартира приобреталась по ДКП. Один собственник продает свою ¼ доли второму сособственнику (сделка м/у двумя братьями). На этапе переговоров договорились, что продавец должен выписаться из квартиры в течение 4 месяцев (с указанием этой формулировки в ДКП) – время, которое предоставляется на переезд. 
Вопросы: 
1. Правомочно ли включение в ДКП такого условия?
2. Если по истечении 4 мес. продавец не выписывается из квартиры и не освобождает ее, то может ли покупатель, от своего имени, не привлекая 2-х оставшихся собственников, подать иск в суд о снятии с рег. учета продавца, т.о. лишить его права нахождения в квартире?
3. Как долго может длиться судебное разбирательство и каковы его перспективы, если дело дойдет до подачи иска в суд?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый вечер!
1. Да, правомерно.
2. Обратиться в суд с данным иском может любой из собственников.
3. Срок - минимум 2 месяца, перспективы хорошие.

Титов Андрей Валерьевич · Answer

Да, правомочно. Да, может обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, но другие собственники будут по данному иску третьими лицами. Все зависит от загруженности судьи. Срок судебного разбирательства 2 месяца, плюс месяц на вступление решения суда в законную силу.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Просто указывайте в течение которого срока продавец обязуется сняться с рег. Учета и освободить жилое помещение. После этого срока смело подавайте в суд, только хотя-бы иск составьте у юриста, если не захотите привлекать юриста к процессу. Дело конечно выигрышное, но при грамотно сфорулированных и обоснованных требованиях

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

1. Да, возможно указать такие условия.
2. Может.
3. при грамотном ведении дела перспективы хорошие.

Похожие вопросы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Как оформить оставшиеся доли на сына - доли умерших и долю отца?

Порядок перечисления средств собственникам при продаже квартиры с использованием ипотеки

Вопрос - Может ли первый собственник освободиться от налога на продажу квартиры, если второй собственник подарит ему свою долю?

Странное наследство - пятый собственник жил в квартире долгие годы, остальные умерли

Сын выиграл иск о ничтожности приватизации квартиры - перспективы иска о признании регистрации незаконной

Продажа доли в квартире между близкими родственниками - вопросы освобождения и выписки

Можно ли продать долю квартиры в общедолевой собственности без ожидания вступления в наследство нового собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59