Лист о выселение арендатора.Вот такая хронология наших мучений,теперь вопрос?

Доброго времени суток !повторю подробно заданный вопрос вчера.Лицо используя поддельное решения единственного участника общества,вступил в права общества стал директором,поделил доли 90% себе а 10% собственнику,затем на бумаге не имея на счету общества средств покупает металлопрокат на 8 миллионов 600тысяч руб и по взаиморасчёту на такую же сумму продаёт имущество общества рыночной ценой в 31 миллион руб, на тот момент аффилированной компании,естественно никакого металла не было .Арбитражным судом было установлено, что подписи под решениями единственного участника поддельны,металл не поступал в общество, и следовательно сделка была признана ничтожной по ст 168 с применением односторонней реституций .Решение первой инстанции в полном обьёме вышло в декабре 2013г, а незаконный приобретатель сдал в аренду 10 января 2014г. где арендатором был его брат,в законную силу решение суда вошло в октябре 2014г, теперь уже подали иск о выселение арендаторов, в мае 2015г получили испол. лист о выселение арендатора.Вот такая хронология наших мучений,теперь вопрос? кто возмещает неотделимые улучшения- собственник , неуполномоченное лицо которое от лица общества продало имущество, или незаконный приобретатель зная в декабре о решение суда сдаёт в аренду и тем самым происходит удержание.В комментариях ст 303 гк рф п 4 что в случае удержания приобретатель теряет право на возмещение такое мое видение нашей ситуации,может я ошибаюсь.Прошу со ссылками на гк рф наконец то уяснить кто всё возмещает неотделимые улучшения.Благодарю за ответ. с уважением Михаил