Продажа 1/2 доли нежилого помещения - возможно ли продать только часть здания без земли?
опубликован 20.07.2015, 13:05
Вопрос такой: В моей собственности находиться нежилое помещение-здание котельной, как котельная это здание уже не действующее, оборудование уже давно вывезено, используется как производственное помещение по изготовлению шлакоблоков. Земельный участок находиться в аренде на 49 лет. Сейчас я хочу продать 1/2 долю здания. Как мне это сделать? Можно ли продать только часть здания без земли? Или надо делать расторжение аренды и делить на два земельных участка?, или делать переход права аренды на часть земельного участка? Подскажите пожалуйста правильный выход. За ранее спасибо!
Наталья николаевна, вы совершенно грамотно задали вопрос. Но исходить надо из понимания того , что недвижимость это ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и все. что неотделимо связано с ним, поэтому продать здание без права на земельный участок под ним нельзя! И руководствоваться в вашем случае при продаже здания надо нормой Гражданского кодекса РФ - ч.3 ст.552 ГК РФ, согласно которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поэтому все зависит от содержания договора аренды земельного участка. Если покупатель намерен использовать земельный участок по его целевому назначению и в соответствии с правилами землепользования и застройки, то продавать здание вы вправе с одновременной передачей права пользования земельным участком с согласия собственника. Кроме того, вы должны заключить договор цессии с покупателем с согласия собственника земельного участка. чтобы права арендатора по договору аренды земельного участка перешли к покупателю здания. Вышеизложенные консультации не верны в принципе. так как противоречат ст.552 ГК РФ.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Можете продать
договора аренды можете расторгнуть, чтобы платить меньше. Долю здания можно продать и без земли.
Юристы ОнЛайн: 84 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Гулькевичи
Похожие вопросы
Возможность залога права аренды земельного участка при наличии на нем двух зданий.
Как продать земельный участок под одним из помещений без межевания?
Можно ли передать право аренды земельного участка новому собственнику передаваемого в дар здания?
Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?
Размежевание земельного участка - возможно ли оформить землю в собственность под частью здания и арендовать землю
Размещение хостела или гостиницы в административном здании
Как продать долю в праве на земельный участок, если остальные собственники отказываются подписывать совместное заявление?
Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?
Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут