Наследственный конфликт - как решить проблему с продажей общей квартиры?

Вам не нужно будет определять порядок пользования квартирой. Видимо Вы уже консультировались у юриста. Вам действительно необходимо письменно предложить Вашей сестре выкупить Вашу долю. Впоследствии Вы сможете продать принадлежащую Вам долю.

Удачи.

Нет, не надо. Вы предлагаете на продажу долю в праве собственности и оцениваете ее сами по рыночной цене, что по цене спроса.

Здесь все будет зависеть от требований регистрационного органа в Вашем городе. УФРС в г.Москве требует, например, для регистрации сделки предъявлять письменный отказ долевого сособственника от выкупа продаваемой доли, заверенный нотариусом. Хотя ГК РФ такое требование не выдвигает.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:

" 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при

отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут

проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255

настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки

или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество

в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю

любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой

другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев

требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей

покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по

договору мены."

Лучше заранее выясните в регистрационном органе перечень необходимых документов.

А определять по суду порядок пользования часто просят риэлторы, потому что они потом вводят в заблуждение покупателей, что те покупают не просто долю, а выделенную в пользовапние комнату квартиры. Но это не так. Определенный судом порядок пользования распространяется на того истца и ответчика, которые участвовали в данном процессе. Он к покупателям не имеет отношения, и продается именно доля в праве собственности, а не комната.