Продажа квартиры после развода - нужно ли выписывать ребенка и как избежать конфликтов с бывшей женой?

1. Лучше это сделать.

2. Если откажется, то новый собственник может сделать это через суд (ст. 209 ГК РФ)

Можно продать с прописанным ребенком, а новый собственник потом выпишет его через суд согласно статье 209 ГК РФ

Здравствуйте!

Дочка несовершеннолетняя, следовательно при продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства, квартира не подлежит разделу в порядке статьи 36 Семейного кодекса:

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Здравствуйте! Нужно получить разрешение органа опеки на продажу квартиры.

Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.(ФЗ № 48 Об опеке и попечительстве от 24.04.2008г.);

Ребенка до 18 лет выписать не сможете

Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Квартиру с прописанным там человеком продать нельзя.

Чтобы выписать дочь нужно согласие органа опеки и попечительства.

Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

Денис , Ваш ребенок несовершеннолетний и должен проживать и соответственно быть зарегистрированным по месту жительства своих родителей или одного из них при раздельном проживании. Права собственности у него не возникнет ни при каких условиях поэтому если Вы зарегистрированы в данной квартире , а мама нет , то нарушений нет , а вот если вы сниматься с регистрации пойдете встанет вопрос о перерегистрации ребенка .ст. 20 ГК РФ

Продать квартиру с зарегистрированными лицами можно , если конечно будут такие желающие . После получения свидетельства о праве собственности новый собственник в судебном порядке снимет с регистрации , т.к. ни вы ни ребенок не являетесь членами семьи нового собственника .

1.Выписать нужно, но для этого необходимо согласие органов опеки и попечительства, с одновременным предоставлением другой прописки.

Поскольку ребенок прописан только с вами, то если вы выписываетесь и прописываетесь по новому месту, то в таком случае ребенок пропишется с вами автоматически