Отказ госрегистрации перехода права собственности на машиноместо - требование предварительной регистрации права на недвижимость перед уступкой его Цессионарию

Question

История: между Инвестором и Заказчиком (будущим Цедентом) заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа (т.е. договор купли-продажи будущей недвижимости) и одновременно заключен договор уступки прав требования между Заказчиком и физ. лицом, которое в качестве обеспечительной меры перечислило Заказчику цену договора цессии. Инвестор и Заказчик фин. вопрос между собой закрыли зачетом взаимных требований. После чего были заключены основные: и договор купли-продажи, и договор цессии. Все указанные договоры представлены Цессионарием в Управление Росреестра по Москве. Однако в гос. регистрации перехода права собственности на машиноместо рег. органом Цессионарию отказано. Основания отказа многословны и расплывчаты. Наша мысль: неужели Цедент обязан был сперва зарегистрировать свое право на недвижимость перед тем, как уступать его Цессионарию? В этом суть отказа?

Антонов Илья Викторович · Accepted Answer

Игорь, вопрос в том, может ли машино-место быть самостоятельным объектом права.
Обычно, эти места либо изолируют, например ширмой, что бы создать помещение, либо регистрируют право на все подвальное помещение.
Как в Вашем случае произошло нужно уточнять. Вообще ввести в эксплуатацию недвижимость должен застройщик, он же обязан осуществить инвентаризацию передаваеых объектов, то есть позаботится о создании технического плата, затем передавать объект по акту Вам, а потом Вы регистрируете возникшее право на объект.
Нужно внимательно смотреть основания для отказа в регистрации и изучать этот вопрос более детально, потому что отказ в регистрации может привести к тому, что вы так и не сможете зарегистрировать право собственности.

Тихонов Денис Владимирович · Answer

Переходом права собственности на объект недвижимого имущества  является момент регистрации сделки. В данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о регистрации права собственности. В процесс необходимо привлекать всех участников цессии.

Отказ госрегистрации перехода права собственности на машиноместо - требование предварительной регистрации права на недвижимость перед уступкой его Цессионарию

Похожие вопросы

Покупка права требования у ГК АСВ

Доказательство предпринимательской деятельности при заключении договора уступки права требования - нормы для ссылки

Возможность цедента выступить в качестве заявителя процесса банкротства физического лица после переуступки долга

Возврат права требования при заключении договора цессии - как правильно оформить?

Требуется ли предоставление оригинала ДДУ при переуступке права требования в недвижимости?

Возможность оспаривания иска физическим лицом по договору лизинга - анализ общих условий и их применимость

Оспаривание законности цессии по передаче квартиры в договоре от 17.01.2014 года, запрет на передачу и распоряжение квартирой

Право Цессионария на взыскание арестованного имущества Должника вместо Цедента - возможно ли и каким образом?

Влияет ли цена уступаемого права на договор цессии и возможность взаимозачета

Возможно ли безвозмездное заключение договора уступки права требования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59