Жильцы борются за право на подвал, проданный некой организацией после банкротства Жилкомсервиса

Вопрос №744642 из г. Майкоп
опубликован 06.03.2009, 21:49

Под нашим многоквартирным домом (полностью все квартиры в собственности жильцов - 100%) находится подвальное помещение, в котором на протяжении 10 лет находится фотосалон, они Арендаторы. Ранее старшая дома передала документы на данный подвал в Администрацию г.Майкопа, а они далее передали на право пользования Жилкомсервису (муниципальная организация). Данная организация в прошлом 2008 году была объявлена банкротом и все объекты переданные ей в пользование были проданы с аукциона, а некой организацией "Ростайм" (у которой даже нет адреса, куда обращаться) куплены, в т.ч. и наш подвал. Имел ли право Жилкомсервис продавать наш подвал? И считается ли данная сделка законной? Мы, жильцы уже дважды обращались в суд (сначала г.Майкопа, затем Ростова-на-Дону) в обеих случаях нам было отказано даже в рассмотрении. Мы даже не знаем куда уже обращаться, кому писать?! Есть ли у нас шансы в этом деле? МЫ ВСЕ ВАС ОЧЕНЬ ПРОСИМ ПОМОЧЬ ХОТЬ ЧЕМ-НИБУДЬ, ПОЖАЛУЙСТА!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Марков Олег Михайлович

Адвокат Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Ольга, в подвале многоквартирного дома должны находиться общие коммуникации дома, запорные винтеля, и т.д. Подвал это общее имущество собственников многоквартирного дома.

Почему кто-то продал, а кто-то купил совершенно непонятно.

Я полагаю, что сделка незаконная.

Однако, не видя документов, затруднительно дать Вам дельный совет.

С уважением.

06.03.2009, 22:51

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Агафонова Наталия Борисовна

Юрист из города Тюмень, стаж 10 лет

4.9 5917 отзывов

Уважаемая Ольга! В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевойсобственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, ПОДВАЛЫ и т.д. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и и распоряжаются (например сдают в аренду) общим имуществом в многоквартирном доме. То есть в соответствии с законом вы являетесь собственниками подвала. Что послужило основанием для продажи принадлежащего жильцам имущества не понятно. Сложно сказать не располагая документами. Обратитесь за помощью к специалистам. Удачи.

06.03.2009, 22:18

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Ольга, да, в соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники многоквартирных домов пользуются общим имуществом дома. В Вашем случае, по всей видимости, права общедолевой собственности на подвал у собственников дома нет. Каким образом собственники его лишились, Вам лучше знать. Имейте в виду, что сроки исковой давности тоже истекли.

06.03.2009, 22:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста