Вопросы о правах и обязанностях собственника доли квартиры с несовладельцами
опубликован 21.07.2015, 10:06
Здравствуйте.
Отвечаю по вашим пунктам:
1. если решите сдавать, то вы должны уведомить сособственников и получить их согласие, т.к. ваша недвижимость находится в долевой собственности и порядок пользования квартирой у вас не определен и конкретные комнаты за вами не закреплены.
2. по вопросу регистрации - вы можете прописывать в квартиру только с согласия всех зарегистрирванных.
3.если решите продавать, то оптимальный вариант- уведомить сособственников письмом с уведомлением о продаже вами своей доли, а им дается месячный срок (согласно ст. 250 ГК РФ) как первоочередникам, на то, чтобы выкупить вашу долю за цену, указанную вами в письме.
По истечение этого срока, в случае, если от них не поступило никакого предложения, вы имеете продать свою долю любому покупателю за цену не менее той (можно более), которая была указана в письмах вашим сособственникам. У нас по региону после истечения месячного срока росреестр принимает сделки в течение текущего года с момента получения соседями этих писем.
4. По количеству уведомлений - оптимально, сделать каждому сособственнику отдельное, чтобы росреестр точно к вам не предъявил никаких претензий.
С уважением, юрист Домаева К.А.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день.
Все действия описанные вами в п.1 и 2 должны производиться с согласия сособственников.
При продаже своей доли вы должны уведомить своих соседей о продаже указав стоимость доли (ст.250 ГК РФ), если вы укажите одну стоимость, а потом продадите долю за меньшую сумму, то договор купли-продажи может быть по суду расторгнут.
Уведомление лучше отправлять через нотариуса - надежнее.
С уважением, Команда ООО "PJS"
Здравствуйте. Отвечаю: Вопрос №1- нет
Вопрос №2- свободно
Вопрос№3- должны,лучше через нотариуса
Вопрос№4- каждого собственника отдельно
Вопрос№5- Как продадите,срок не ограничен. Удачи!
1. Можете распоряжаться как вам будет угодно.
2. Можете прописывать.
3. уведомите по почте заказным письмом с уведомлением без всяких нотариусов.
4. Уведомление направляется каждому собственнику.
5. Срок не законом не определен.
1. Сдавать можно отдельное жилое помещение, находящееся в собственности, а не долю. 2. Нет, не можете, кроме н/л детей.3. Через нотариуса. 4. Да, можете.5. Срок законом не ограничен.
Юристы ОнЛайн: 20 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как подать исковое заявление в суд на второго собственника для продажи квартиры
Нотариальное уведомление о продаже доли в общей собственности - обязательное требование или лишние расходы?
Необходимость нотариального уведомления о продаже доли в общедолевой собственности
Сделка по продаже доли в 3-комнатной квартире может быть оспорена судом в случае отсутствия получения уведомления о продаже
Как уведомить второго собственника о продаже половины земельного участка - вопросы метода и формы отказа
Нотариус или заказное письмо с уведомлением
Какие требования закона существуют?
Как правильно отправить письменное уведомление о продаже доли в квартире другим собственникам через экспресс почту
Собственник не получает уведомления о продаже доли - что делать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут