Столкнулись с претендентом на наследство квартиры - как действовать?

Хочу проконсультироваться по поводу раздела квартиры. Жили бабушка и дедушка, была у них 1 комнатная квартира, приватизированная пополам. В 2001 году дедушка умирает и бабушка вступает в наследство 1/3 доли от его половины, т.е. 1/6. (видимо у этого дедушки есть 2-е детей которые могут претендовать на свои доли). Бабушка жила одна и заключила с моим мужем договор пожизненной ренты на свою долю квартиры. В 2005 году бабушка умирает, муж снимает обременение с квартиры в ФРС, получает свидетельство о гос. рег. права собственности на 4/6 доли квартиры. Также есть выписка ЕГРП, датированная 2005 годом, где указаны собственники: 1. мой муж 4/6 2. Дедушка 2/6 (который умер в 2001 году) Жили мы в этой квартире до настояшего момента и никто нас не беспокоил, муж там прописан а также наш 2,5-летний ребенок. Я прописана в другом месте. Квартплату платили мы полностью и своевременно. Буквально вчера вечером вынимаем из почтового ящика извещение на то что пришло заказное письмо с обратным уведомлением. Пишет нам Женщина, которая претендует на эту 1/3 квартиры, мол что мы ее не пускаем, не отвечаем на тел. звонки и пр. Просит нас связаться с ней по указанным в письме телефонам для решения вопроса в течение 2-х недель иначе она подает на нас в суд. в связи с этим у меня возникли вопросы: 1. Прошло уже 8 лет со смерти ее отца, неужели она до сих пор может претендовать на наследство? 2. Если в выписке из ЕГРП числится дедушка то значит она собственность не оформила? (по крайней мере на тот период? Имеет ли это какое-то значение? 3. Как нам узнать вступила она в наследство или нет, она могла ведь вступить в наследство, а в ФРС его не оформить? 4. Как нам реагировать на это письмо? 5. Какие наши первые шаги по данному вопросу?