Как оформить временную регистрацию при аренде квартиры с друзьями и кто должен присутствовать, а также вопросы коммунальных услуг

Хочу Вас расстроить: если Вы и Ваши друзья снимаете квартиру у ее собственника как частные (физические) лица, то Вам следовало заключать с собственником договор найма, а не аренды, так как договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды недвижимости, не прошедший государственную регистрацию, ничтожен (то есть не имеет никакой юридической силы).

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды:

"1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из

сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока,

должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в

последующем права собственности на это имущество к арендатору

(статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора

купли-продажи такого имущества."

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения :

"1. По договору найма жилого помещения одна сторона -

собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне

(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование

для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено

во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного

договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение

только для проживания граждан."

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения:

" Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме."

Договор найма не требует государственной регистрации. Но, если Вы хотите производить временную регистрацию в жилом помещении, которое Вы снимаете, Вам лучше заключить с собственником договор найма в письменной форме и удостоверить его у нотариуса (так как УФМС г.Москвы требует эти договора с граждан в нотариально заверенном виде).