Почти к концу оговоренного срока покупатели позвонили и сказали что они не будут брать данную квартиру.

Выставили квартиру на продажу с целю приобрести жилье в другом регионе. Взяла в счет оплаты за квартиру 50000 рублей, но оформили распиской в получении аванса и установили срок для совершения купли-продажи месяц. Однако покупатели спустя 10 дней приобретают др. квартиру, не ставя нас в известность. Я в свою очередь в ускоренном ваорианте заключаю договор с риэлторской комнание на подбор квартиры, мне ее подбирают и я уплачиваю задаток за данную квартиру. Почти к концу оговоренного срока покупатели позвонили и сказали что они не будут брать данную квартиру. Таким образом естественноя не успеваю в срок продать свою квартиру и внести сумму за подобранную мной новую квартиру. Более того квартиру свою продавала вместе с гаражем, данные покупатели не распологали средствами и на гараж и мне пришлось его продавать отдельно. За гараж я взяла задаток. Однако поскольку квартира вместе с гаражем продается намного быстрее и больше шансов ее продать, мне пришлось вернуть задаток за гараж в двойном размере. Могу ли я все понесенные мной расходы вычесть из уплаченного аванса, либо отдельно обратиться в суд за всысканием нонесенных мной расходов, а точнее ущерба? Чем это регулируется? Какие статьи закона?